近日，浦东大道、源深路附近，一座名为vip的商住大厦，其中72套住宅以11489元/平方米的均价被集中交易，此笔交易均价相当于该区域内次新房市场价——约20000元/平方米的一半。

　　一般来说，由于整购牵涉的面积较大，最终成交价往往会较网上参考价或售楼处报价有所折让，但半价出售则属于异常交易。在网上房地产上，vip大厦涉及本次交易的房源，其预售证日期显示为去年年底，网上参考价竟然也只有11500-12500元/平方米。也就是说vip大厦以市场价一半左右的报价，在半年时间内公开出售，但并未引来抢购，最终仍以超低价交易收场，让人匪夷所思。

　　vip大厦属陆家嘴滨江板块

　　vip大厦位于浦东大道、靠近源深路，北眺黄浦江，属于陆家嘴滨江板块。记者在现场看到，vip大厦紧邻原为恒大地产原计划在上海获得的第一个项目(但最近该地块重新转让)的源深路1号地块，同时对面是沪东中学和国际航运金融大厦。vip大厦共有4栋楼，从外观看来已建成多年，建筑外形基本为2000年时较为流行的蝶式大楼。

　　今年7月25日，vip大厦3号楼内的76套房源(总计建筑面积9360平方米)在一天内成交，交易总额1.0814亿元，成交均价11552.9元/平方米。

　　据研究中心提供的数据显示，这76套房源中，有72套被一家名为锡尔投资管理咨询(上海)有限公司的企业购入，成交总价9672.9867万元，成交均价11489元/平方米。而另外4套，则是由4位台湾购房者购入，成交均价12500元/平方米。

　　就记者所知，目前vip大厦附近没有新房在售，次新二手房的挂牌价一般在15000-23000元/平方米，就算是上世纪80年代建成的老公房，挂牌价也在12000元/平方米左右，所以vip大厦11489元/平方米的整购价(其中4套为12500元零售)，难免让人大跌眼镜。

　　买卖双方都有新加坡背景

　　公开资料显示，vip大厦开发商——上海三泷房地产开发有限公司是一家中外合资企业，由新加坡三棨私人有限公司与上海卫百辛(集团)有限公司、上海天诚置业三方合资创办，成立于1993年1月4日，注册资本4962万元，法人代表名叫黄秀全。

　　本次整购72套房源的锡尔投资，是来自新加坡的外商独资企业，记者从上海市工商管理局查询锡尔投资管理咨询(上海)有限公司基本档案信息发现，该公司成立于去年5月11日，股东只有一家，名字叫syr capital singapore pte.ltd，注册资金仅35万美元，法人代表是黄浚岳。

　　这很容易让人联想到关联交易，记者接触到的房地产整购案，也常常发生在母公司和子公司之间。带着这样的疑问，记者拨通了黄浚岳的手机，但黄浚岳却在记者喊了一声“黄总”之后立即挂断电话，甚至没有询问记者的身份。之后，记者多次尝试拨打黄浚岳电话，均被拒接。