开发商减免物业管理费，最可能被处罚10万元。昨日《广东省物业管理条例（修订草案修改稿）》（以下简称《修改稿》）提请省人大常委会审议，其中对业主大会、维修基金、前期物管费等热点问题都作了明确规定。

　　早在2006年，修订草案就提交省人大常委会进行了第一次审议，但当时《物权法》还尚未出台，为保持和维护法制统一，修订草案被暂时搁置，等待国家的物权法正式通过后再重新审议。昨日“重出江湖”，其中不少条款的修订就是为了跟物权法保持一致。

　　「车位」业主需求未满足车位不得外售

　　《修改稿》规定，物业管理区域内，规定的停车位、车库，建设单位出售、出租时，应当优先出售、出租给本区域业主。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。在确定满足本区域所有业主需求前，不得将车位、车库出售给其他人。

　　物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库出租的，建设单位租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。

　　「房间改造」禁将卫生间改在下层卧室上方

　　草案规定，即使是业主，也不能擅自改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房。另外，也不能将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方。所以一些业主乱改“房中房”出租盈利的也将被禁止。