“今年新建商品房成本，每平方米价格大约上涨300元。”一位业内人士告诉记者，水泥的价格由去年的300多元/吨蹿到现在近500元/吨，钢材由去年此时的3000多元/吨翻到目前的6000元/吨左右，商品房开发成本水涨船高是铁板上钉钉的事，房价下跌空间一定程度上被封杀。

　　日前，银监会主席刘明康在银监会2008年年中工作会议上强调：下半年，银监会将重针对性、时效性、预见性，提出具体而实际的措施，解决突出困难和问题，满足正常合理房地产信贷需求。而在此之前，光大银行北京、上海、广州等地分行不仅将住房贷款固定利率的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调，而且将商用住房的固定利率也一并下调。

　　从这些动作来看，近期政策面反复强调要求保证金融体系安全，与此同时要保证房地产市场的稳定性。管理层面的意图非常明显，既要防止暴涨，也要防止暴跌。记者从省建设部门了解到，对于下半年房地产市场走势，从投资来看，因拆迁难度加大、市区土地供应不足等原因，使上半年土地供应量减少，对投资的影响将在下半年乃至明年逐步显现。且经过2007年下半年至2008年上半年连续数月的持币观望，客群的刚性需求明显增强，而土地放量减少所导致的有效供给不足，将促使2008年下半年存在消费购买的“井喷”的可能性。