今年上半年，福州房地产市场行情持续低迷，购房主力却悄悄地由“外地人”变为本地居民。业内专家认为，福州楼市的炒房泡沫正在被一点点地挤出，逐渐替代炒房因素的刚性需求成为左右楼市调整的重要因素。

　　据悉，今年上半年，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的格局，居民购买商品住宅1．01万套，套型面积小于90平方米的占总数的51．28%，74．57%的购房者为本市居民。记者从省建设厅了解到，从2006年开始，当时福州购房人群的结构，60%以上的购房者为“外地人”，有来自省内其他地区的，也有来自浙江温州等外省地区。而巧合的是当时福州市新建商品住房月涨幅连续几个月高居全国70个大中城市前列，“大量‘外地人’在福州买房是房价被炒高的主要原因之一。”一位业内人士很肯定地表达了自己的观点。

　　需求：投资让位自住

　　三盛·中央公园、中庚城、江南水都·心巢、融信·宽域、世欧·彼岸城、仁文·大儒世家等上半年在售楼盘都取得了不错的业绩。

　　在采访中，记者发现目前愿意掏腰包的购房者不论是一次置业还是二次置业者，多是为了自身居住。三盛·中央公园有关负责人告诉记者，该项目的购房群体主要为省市直机关公务员、银行、企业高管及高级白领，他们都是以自住为主。同样，目前融信·宽域、仁文·大儒世家、世欧·彼岸城、福晟·钱隆金山等多个楼盘的购房者也多为自住型。

　　“在政策、资金、市场信心等综合作用下，福州楼市在大背景下也出现了消费层面的心理‘拐点’”。另外，记者从福州一些房产中介了解到，今年上半年，福州楼市出现了外地炒房团抛售房源的高潮。据福州一家大型房产中介公司介绍，今年二季度，该公司一口气接了多套温州人在福州买的房子。业内人士认为，今年上半年福州房地产投资需求减少主要是受政策面影响，楼市获利面不大，且银根紧缩使得投资成本剧增，加上演变趋势尚不明朗，谨慎再谨慎，成为当前投资者的共识。