7月，2008年已到年中时节，盘点半年来的福州楼市，一系列调控政策下，房企、市场、消费者显现“链条反应”，促使各方自谋新变。对开发商来说，土地拍卖不再“亢奋”而是趋向了理性的回归，销售上，去年年底的“捂盘”到今年上半年的“放量”，福州开发商的营销手段来了一个“大幅转身”；而对消费层面而言，今年上半年，投资者心态发生“拐点”，但却更大程度地刺激了刚性需求的购买人群，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、本地居民购房为主”的格局，外地、本市购房人群的比例从原来“六成外地人”一下子转为“七成本地人”，这其中变化，不可谓不大。

　　进入下半年，福州购房者最为关心的问题，莫过于福州房价的走势。福州，海西发展“桥头堡”的定位和地位、东部新城崛起、旧城改造、城镇化进程等带动的巨大刚性需求，让多位专家在分析时均表示：下半年，福州房价调整空间有限。

　　盘点卖方

　　土地“疯狂不再”

　　对福州的地产界来说，2007年9月11日是一个让人印象深刻的日子，万科地产用27.2亿元的高价震撼入榕。曾有不少福州房地产从业者断言，这将全面提升福州市区土地出让均价。然而，随后的土地拍卖会上，让人看到的，更多的是开发商的理性回归。

　　在今年上半年的土地招拍过程中，福州房地产企业不如往常那样“亢奋”，举牌次数明显减少，更加冷静，转让价格更加合理。同样是去年9·11拍出的白马路原福州玻璃厂,其楼面地价高达9953元/平方米，直逼在建楼盘的售价，这个价格显然超过目前市场的承受力，而囤地等待市场复苏的后路又被政策所断绝，退地似乎成了最好的选择。有此明鉴在前，福州大部分房企更加理性地对待土地储备，“只买对的，不买贵的”，如今已经成为开发商面对土地市场的一句先行词。2008年上半年，福州土地市场地王不再，向理性回归。
营销“以量取胜”