“正如许多经济学家和券商不能准确地预期股市的底部一样，楼市底部在哪里也很难判断。”世邦魏理仕研究部总监覃晓梅7月19日在接受中国经济时报记者采访时认为，虽然楼市底部难以预测，但就目前北京的房价而言，从利润水平分析，开发商还有降价的空间。

　　与覃晓梅的观点相同，房地产高级经济师、地产评论人章林晓也对中国经济时报记者表示：“楼市底部在哪里还很难判断，有待观察。”

　　不过，章林晓认为，一般来说，房价的止跌线有两条：一条可以从合理的房价收入比推测出，另外一条可以从合理的房价房租比推测出。房价只要下降到合理的房价收入比或房价房租比范围内，房价就不大会再下跌了。但是，目前由于房价收入比和房价房租比的合理范围波动很大，楼市底部难以判断。

　　“值得注意的是，海外游资对房价的影响也很大，如果我们的调控不当，房价底部的决定权，很有可能会落到海外游资的手中。”章林晓说。

　　据经济学家谢国忠预测，中国的房地产市场大约需要两年时间来消化以往形成的市场泡沫，但像北京、上海这两个特大城市的房价不会大幅下跌。理由是目前北京有一千五六百万人口，上海有两千多万人口，从长远发展看这两个城市的人口将来要突破三千万，对房地产市场的刚性需求，使得房价下跌的空间不大。

　　据记者了解，目前，国内许多城市的房地产市场观望气氛依然十分浓重，许多购房者希望楼市能像股市一样有一个像样的深幅下调，因而选择持币待购的人越来越多。在一项“您是否认为2009年的房价将会有大幅调整？”的网络调查中，有超过一半的购房者持肯定态度。