今年上半年，福州房地产市场行情持续低迷，购房主力却悄悄地由“外地人”变为本地居民。业内专家认为，福州楼市的炒房泡沫正在被一点点地挤出，逐渐替代炒房因素的刚性需求将成为左右楼市调整的重要因素。

　　记者从福建省房地产发展分析会上获悉，今年上半年，福州房地产市场开始呈现“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的格局，居民购买商品住宅１．０１万套，套型面积小于９０平方米的占总数的５１．２８％，７４．５７％的购房者为本市居民。

　　２００６年下半年，福州市新建商品住房月涨幅连续几个月高居全国７０个大中城市前列，福州市房管局向记者分析了当时福州购房人群的结构后发现，６０％以上的购房者为“外地人”，有来自省内其他地区的，也有来自浙江温州等外省地区。“大量‘外地人’在福州买房是房价被炒高的主要原因之一。”福州市房管局的一位负责人说。

 　　记者从福州一些房产中介了解到，今年上半年，福州楼市出现了外地炒房团抛售房源的高潮。据福州一家大型房产中介公司介绍，今年二季度，该公司一口气接了１００多套温州人在福州买的房子。这些房东急着卖房，一方面是还不起越来越高的房贷月供，另一方面预见到楼市行情短时间内可能会继续恶化，为了快点把房子卖掉，报价一降再降。

　　上述中介公司一位工作人员透露，１００多套温州人的房子中有一套是位于福州市中心１５０多平方米的新现房，４月份出价１５０万元，５月中旬降到１４０万元，最后在６月底成交时卖了１３５万元。“尽管这样，比起买入价，再扣除中介费用，这套房子估计还能赚１０万元。”

　　也有少部分在去年房价高位买入的炒房者不惜亏本甩卖。上述中介公司一位工作人员告诉记者，由于目前福州楼市成交量持续低迷，多数买入量不大、还能交得起按揭房贷的炒房者仍在观望。

　　业内专家认为，目前，福州市区房价由去年底每平方米８０００多元回落至每平方米７０００多元，炒房泡沫正在被一点点地挤出来。今年下半年，福州市区的房价下调空间会有多大，很大程度上决于自住性的刚性需求到底能释放多少。