细看7月福州楼市走势，你会发现它从过去的金字塔状（即高端产品、中端及低端产品依次排序）变成现在的高端产品低端产品增多的“沙漏”形。
7月，阳光·白金瀚宫、世茂天城、万科·金域榕郡等一批高端项目开始上市预热，虽然其价格未最终确定，但业界根据其定位及成本，预测最高售价可达2万元/平方米以上。
一边是火焰一边是海水。在这些高端楼盘上市的同时，福州楼盘也尽吹打折风：一次性付款8折、开盘送3万至5万大礼，福州个别区域新上市的商品房价格甚至比去年同期每平方米下跌千元。
房价高低分化，户型面积也走向两极，即出现了超过600平方米的平层大户，也出现了20平方米以下的迷你小户。
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于是，进入盛夏，福州楼市出现了一幅罕见的图景：一边是面积超大、总价超贵的“二高”户型，一边是随着“90/70”政策、市场观望情绪加重而诞生的小户型、特价房，它们在楼市中寻找各自的生存空间。
现状 从金字塔状变成“沙漏”形
不难看出，高处是豪宅的天下：7月，阳光、世茂、万科三大“地王”项目同时亮相。虽然价格未定，但有传言说，它们每平方米的价格会在2万至3万元左右，业内人士对此传言多持认可态度。比如万科·金域榕郡，其首期项目虽然是别墅，但其定价不仅直接影响到后期高层项目的价格，更会影响整体项目的运作成功。而阳光·白金瀚宫的装修标准据称是福州最高端的，连工人房的洁具都是科勒品牌。而以福州“新地标”自喻的世茂天城，其身价自然要与其形象相符。