房地产调控重提稳定
未来的7至9月,众多房企面临着必须付清土地转让金的压力,这时,中央“稳定房地产市场”的声音显得意味深长
6月18日,国家统计局发布最新“国房景气指数”显示,房地产行业景气度已连续6个月下跌。
而即将到来的7至9月,将是开发商资金链最紧张的时候,一些中小开发商可能将面临生死大限。国泰君安证券研究所发布的研究报告称:房地产金融危机已初露端倪。潘石屹也于日前公开声称:房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金,下一步就将可能威胁到银行。
而决策部门显然已经注意到这个问题。6月13日由中共中央、国务院各部门主要成员,以及各省区市主要负责人参与的一次高规格会议上,稳定房地产市场被国务院分管领导重点提出。会议明确提出,要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。
这或许是一个信号。
最艰难的时刻
对于那些去年高价拿地的企业来说,眼下必须面对的是付清土地出让金的压力。据国泰君安房地产行业分析师孙建平介绍,全国地价指数表明,2007年三季度地价指数达到最高点,按最新调控政策要求,只有全部付清土地出让金才能拿到土地证等文件。所以,即将到来的第三季度,将是一个付款高潮。此时,中央传达出要求“稳定房地产市场”的声音意味深长。