正如我所预料的那样，在金山楼市发生跳水之后，五四北的楼价也出现了松动的迹象。

　　位于五四北区域的福晟钱隆御景在5月份采取当月优惠700元/平方米，7日内签订认购并缴纳30%首付款，再降5万元，在此基础上再打98折，实际均价在6500元/平方米，比同区域其它楼盘下调800-1000元/平方米。而据说三盛中央公园新开的90多平方米的复式住宅，销售均价也在6300元/平方米左右。

　　在我看来，五四北的几个项目中，华辰的君临香格里由于前期在大家都未降价前其已率先降价了，并且吸引了一部分的购房者，估计现在所余房子并不多了，所以，其策略就在于稳住原先的客户(这毕竟是大头)。对于其而言，在目前市道下是否有新的销售倒在其次了。而对于北尚这样主要属于尾盘的项目而言，不降价销售也就可以理解了。至于摩卡小城，由于长期以来定位就不算高，而且销售过程中并未对价格做过高的急剧拉升，因此，其保持相对稳定的价格也就在意料之中了。

 　　当然。在如今的福州楼市中，除了金山、五四北的楼盘楼价产生松动之外，市区和城南的楼盘还未见显著的跳水现象。我估计，现在正在进行推案前摸底调查阶段的万元以上豪宅项目，肯定会根据市场情况作些相应的调整。也就是，最可行的就是先放出高不攀的价格气球，对市场进行试探，而后再出人意料地抛出一个看似很优惠的价格，以吸引对价格犹豫不决的购房者。

 　　总之，从目前福州楼市的现状来看，楼价下行的区域轨迹遵循这样一条路径：金山--五四北—东区--市区豪宅，已是有迹可循了。