活动策划：柯鹏 唐文祺

　　主持/整理：唐文祺

　　嘉宾：易居房地产研究院副院长 丁祖昱

　　对于源头土地市场囤积行为的整治将进一步加强。根据国土部、工商总局日前联合下发的通知，《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。新版示范文本中规定，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。新版合同实行之后，将会对楼市产生怎样的影响？购房者应该如何看待未来市场趋势？上证第一演播室请来专业人士做出解答。

　　“3年”成为新亮点

　　主持人：这次新版合同示范文本与旧版相比，有什么不同的地方？

　　丁祖昱：这次从今年7月1日起开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，取代了2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本、《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本。这次新版合同中的亮点之一就是要求，属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。

　　与旧版合同不一样，新版合同对于原有规定进行了更加细化和加强的处理，使得相应规定更加明确。如对于住宅项目建设中，套型建筑面积90平方米以下住房套数以及所占比例，配套建设的经济适用住房廉租住房等政府保障性住房等，都有相应的约定。这在从前，可能是政府与开发商之间会罗列在补充条约中的规定，现在都进入了新版合同，成为必须要执行的约定。

　　此外，针对市场层面关注度最高的住宅项目，也对开发时限进行了3年以内的约定，而旧版中仅仅只是对开工时间和竣工时间进行限定，这也是与旧版不同的地方之一。可以说，相应规定的明确化，对于加快土地市场的管理和周转有着促进作用。