正祥一品新筑（公摊11.34%）

　
　　正祥一品新筑，位于仓山区浦上大道306号，项目规模180000平方米，是容积率为1.8的高层、小高层。它在福州率先引进国际最先进的地产模式——HOPSCA，融合了写字楼、公园、商业街区、会所、公寓等一站式生活于一体，汇集休闲、生活、娱乐、工作等多变丰富的居住空间，打败你对单纯住宅区的失望感。

　　公摊数据详解：

　　举例：正祥一品新筑10号楼为总高9层的小高层，容积率1.8。以10#楼901单元为例，建筑面积131.02㎡，公摊面积14.86㎡，即公摊率为11.34%，套内使用面积为116.16㎡。参考均价为7688元/㎡。目前，一品新筑1-7#楼、9-14#楼、18#楼、19#楼取得预售许可证。

　　[概念]：住房公摊面积作为住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

　　计算方式是，以一幢普通的6层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×6×单元数＋外半墙面积×6。