今年3月底,潘石屹抛出“百日巨变论”引起业界哗然,当时老潘称,在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下,一些资金链紧张的企业也许将无力回天,中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。
事实上,“唱空”内地楼市的还有高盛等国际投行。高盛在5月初发布的一份研究报告中,将内地房地产股今明两年的净利预测分别大幅下调42%和50%。悲观的大环境也使得潘石屹夫妇一度高达317亿港元的身价在不到半年的时间里大幅缩水过半。
百日之内,别人变没变先另说,老潘自己先变了,原来视做口中肉、掌中物的个别前门地块意外增加了变数。这还不算完,5月27日下午,SOHO中国有关负责人对外宣布,SOHO中国已收购位于北京黄金地段的一个超大型商业综合项目,收购价格为55亿元人民币,此前认为市场前景不佳的老潘此次巨资出手,多少也说明老潘认为在目前的市场价位买项目、买地,在未来市况下有利可图。
土地储备、现金流全都变化,SOHO中国行政总裁张欣随后还表示:“SOHO中国一直拥有比同行业其它公司低很多的负债率,这使得公司可以进一步优化资本结构,更好把握未来的收购机会。”言外之意,还能继续将变化进行下去,欢迎好地块来人来函来电。
但结合其他地产大佬最近的言论看,很多大佬则认为“百日巨变”的可能性不大,而市场局面恐将演变为“小火慢熬”,将会演变为一场耐力赛,很多企业将会在耐力比拼中倒下去。其中,万通地产董事长冯仑的言论最具有代表性,老冯的意见是,“2008年和明年上半年,房地产市场进入无人喝彩时期,整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗,市场将会趋于稳定,随即再度进入快速发展的轨道。”
但不管是巨变还是慢熬,总之没人看当下是地产业的“黄金岁月”了,但说现在最惨,怕也未必,有位地产大佬私下说,“现在还算惨啊,当年海南泡沫结束时,那才叫惨呢,上万家房地产企业都死掉了,现在小意思了,准备好过冬的粮食,准备熬吧,惨的还在后面”。