通常二手房买卖纠纷，都是卖家没给买家过户房产证而引起的。可是福州台江的李女士却碰上个买家，死活不愿意接受房产证的过户。李女士好奇怪：这背后莫非有什么风险？本期置业课堂请来福州世纪新安律师事务所的卢锋奇律师，对这一问题作了解答。
案例：

          近日，市民李女士打进本报热线０５９１－８７８１３７９５说，由于家庭经济紧张，她想要卖掉位于台江南禅新村的一套房子。但是在买卖过程中发生了奇怪的事：买家坚决不同意过户房产证。这让李女士十分困扰，听说过买家没拿到房产证而打官司的，像这样坚决不要房产证，还真没听说过。

         李女士说，这套房子的产权人是她母亲和一位亲戚。今年年初，家里打算把房子卖掉，后来她找的中介为她介绍了一位买主。一开始李女士就担心交易中有不少手续费用，就和买房者约定，所有费用由对方支付。过了两个月，手续办到了一半，对方突然反悔，称手续费应该双方平摊。而且开始绕开李女士直接和另一产权人交涉，这让李女士非常不放心。

后来买家提出的做法就更离谱了，他要求不过户产权证，而是通过到公证处公证的方法来代替产权证。买家表示，这样的话手续简便，只要三天就可以交易完成。而李女士认为，如果时间紧迫，可以在公证处开一个短时间的公证，随后花一两个月时间办理产权证。买家坚决不同意，要求在公证材料上不注明公证期限，这样就等于代替了产权证的效力。

         解答：

          李女士是否该坚持把产权证过户？卢锋奇律师表示，二手房买卖无论是买家还是卖家，都应该做好“两证”的过户，公证并不能完全代替产权过户的法律效力。如果不过户而私下交易，原户主有可能因此而承担巨大的风险。

          虽然从表面上看来，李女士是占到了便宜：房子已经卖了，可产权证上的名字还是自己的。实际上因此很有可能导致严重的后遗症，比如买家再次把房子拿出去交易，在此过程中产生的法律责任，都将由房子的产权人也就是李女士来承担。因此，在二手房买卖中，双方一定要保证产权明晰，才能够避免不必要的麻烦。