长期以来，尽管高档商品建设量过多过滥，严重挤压了中低消费需求的正常释放，但开发商们仍旧对别墅和高档房市场情有独钟。以北京为例，华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎表示，从2005年开始，一直到今年，京城普通住宅供应量呈现出下滑的态势，而与之形成鲜明对比的是，别墅供应量却有了非常明显的上升。这种结构性能矛盾逐步升级，无疑给国内房地产市场埋下了一颗定时炸弹。

       中国住宅资源分配出现不平衡，我想，主要是国家政策在执行过程中严重失灵。譬如，早在2003年2月18日，国土资源部就已发布紧急通知(45号令)，就要求停止别墅类用地的土地供应，可三年过去后，2006年国土资源部连别墅的定义都没明确。精明的开发商明白，连颁布叫停令的人都不知道何为别墅，这样的禁令又何谈约束力呢？

       还有，2006年颁布实施的“十五条”中，明确规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。二年多过去了，从执行来看，这项公共政策已名存实亡。正是在这种类似软泥的禁令下，别墅、高档住宅建设高歌猛进，越禁越多，呈现泛滥成灾之势。

       既然国家行政手段执行的不成功，也很不理想，笔者觉得，政府应换一种思路和视角，不妨用税收杠杆，来调控高档房供过于求。《“十一五”规划纲要》中明确提出“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房”。如果说对高档住宅征一定税率的消费税，无疑正是贯彻国家宏观经济政策的必要举措。