潘石屹：房地产行业陷入资金市场的困难并不能跟房价的下跌直接画上等号，而要看这一困难对市场供求关系发生怎样的影响。如果只是单纯地从房地产行业缺乏资金来看，就意味着市场上房子的供应量减少。但资本市场的紧缩，除了对房地产行业有影响之外，另一方面对购买力和需求也会产生影响，所以不能简单地认为房地产企业的调整就一定等同于房价的下跌。

　　星期柒新闻周刊： 2007年，中国的地产业是疯狂的，房价、地价狂涨，为什么会造成这样的现象？

　　潘石屹：去年的确是土地市场非理性的、疯狂的一年，在2007年仅房地产公司交纳政府的出让金就超过了9000亿元人民币。这种现象导致的结果就是在2007年疯狂囤地的房地产企业2008年资金更为紧张。

　　星期柒新闻周刊：房地产是资金密集性行业，资金是企业的命脉之一，从这点出发，银行、证券等提供资金支持的金融和资本机构，是不是也有责任？

　　潘石屹：房地产行业是资金非常密集的行业，任何一个国家的房地产行业都离不开资本市场、银行以及基金的支持，这是由房地产行业的特点决定的，房地产行业要健康地发展，一定是需要资本市场和金融市场的积极配合。

　　星期柒新闻周刊：政府有没有责任，特别是在控制土地价格方面？

　　潘石屹：土地价格疯狂上涨与政府土地供应减少有关系。但更重要的是股票市场在过去两年评价房地产公司价值的主要指标是土地储备，也就是媒体上说的“地价与股价对赌”，这也是造成土地价格快速上涨的重要原因。

　　糟糕的资金环境对房地产企业来说是一种惩罚

　　星期柒新闻周刊： 现在对地产行业来说，是不是已经算是最坏的资金环境了？

　　潘石屹：近期房地产企业面临着调整，一是源于国际资本市场的低迷；二是中国实施从紧的货币政策。当然恒大IPO的搁置事件不仅会影响恒大这一家房地产公司，它同时会影响今年想要在香港上市的40家房地产公司。

　　星期柒新闻周刊：或者说这个环境是对2007年房地产业疯狂扩张的一种惩罚？

　　潘石屹：目前银根紧缩的经济环境对房地产企业来说，也算得上是一种惩罚，在过去两年时间扩张规模越大的企业受到这种惩罚就会越严重。

　本次调整对地产公司冲击有大有小

　　星期柒新闻周刊：剧变的后果是什么呢？最严重的前景会是怎样的？

　　潘石屹：如果国内的货币政策越来越从紧，剧变的结果就会越严重。最明显导致的是房地产行业的萎缩和成交量的降低。至于房价的变化趋势还有待于进一步观察。

　　星期柒新闻周刊：剧变针对的是中小型房地产企业，还是无一例外，大的、小的都受冲击？为什么？

　　潘石屹：这次调整并不是按照大型房地产公司、中小型房地产公司来划分的，主要是看它们的现金、存款能力和负债比例。有一些大公司资金链条安排得很紧，可能受到的冲击就很大。但一些中小型的公司，假如它们的资金安排很有计划性和弹性，就不会受到冲击。

　　星期柒新闻周刊：会发生大的兼并，就是所谓的大鱼吃小鱼的局面吗？

　　潘石屹：这种调整可能包括兼并、转让等等，不一定是大鱼吃小鱼，而是强壮的鱼吞掉病鱼，也有可能反过来，小鱼吃大鱼。

　　星期柒新闻周刊：如果发生那种几家独大的局面，你认为健康吗？有利于房地产行业的有序发展吗？

　　潘石屹：中国的房地产不可能出现几家独大的局面，因为中国城市很多，面积很大，与中国香港及新加坡的情况截然不同，它们只是代表一个城市的情况。