北京、上海能否走出独立行情？

　　全国房价普降迷局初探之一

　　“我的几个同事去年买的房，现在已经严重缩水，最多的几乎缩水一半，几十万就这么凭空‘蒸发’了。他们现在心情很糟，都不许别人问房子的事。”广州某咨询公司职员王菱(化名)接受中国经济时报记者采访时表示，这几个同事买的还是广州很有名气的雅居乐、碧桂园等开发商的楼盘，没想到会跌得这么“惨”！ 

　　不过，王菱也告诉记者，同事买的这些楼盘地段都不算好，离市中心的车程要1个小时，所以整个市场不好的时候，这些地方的房价降得也快。相比之下，广州市中心地段的房子基本没怎么降。

　　广州房价大面积下跌

　　“广州房价这回不是‘假摔’，是真降；不是短期营销，是大面积下跌。60%以上的楼盘都降了，而且像万科、富力、碧桂园等大公司都参与了降价。” 广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文接受本报记者采访时表示，广州房地产市场化程度非常高，十大开发商占有60%的市场份额，垄断特征明显，因此，大开发商降价，对整个市场的影响而言是全局性的。

　　事实上，不仅是偏远地段，包括广州市中心区域的房价也出现了小幅下跌。

　　据广州媒体调查报道，广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过了29%。

　　另外，有21个楼盘房价已经止步，15个楼盘处于断货阶段，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。其中，素来抗跌的中心城区房价也出现了回落。

　　而据近期广州市房管局公布的数据显示：2008年1月广州市新建住房成交均价为9766元／平方米，环比去年12月的10586元／平方米下降了7.8%。