由此，有业内人士称，金山板块仍是今年福州房地产开发的核心区，而建新大道板块的崛起，将是金山板块开发的最高潮。

　　现状：建新大道迎来开发潮

　　纵观金山新区的开发，有一个很明显的特色，那就是沿着市政配套设施的建设而行进。“金山大道—洪湾路—金山公园—浦上大道，在这些路和公园周边，集中了金山大部分的楼盘项目。”中庚集团福州公司总经理朱家安在谈到金山新区的开发时分析，“今年建新大道的开发，可以称之为福州金山开发的第四波热潮”。

　　第一波开发热潮是沿着金山大道进行的。2000年，随着福州城市“东扩南进”战略冲锋号的吹响，金山新区的建设如火如荼。在金山大道两侧，一侧是先期而上的市政建设——金山碧水项目，它的开发拉响了金山新区开发的序幕，随后，路的另一侧开发商的开发项目跟进，香江明珠、北京金山、江南名城、武夷明珠、融信第一城等项目都是当时的代表之作。

　　第二波的开发热潮则是围绕着三环路与洪湾路以及公园板块为主。金山公园、乌龙江湿地公园都是周边楼盘宣传时最大的卖点。金辉·水印长天、香江红海园、香江枫景、中天·金海岸、公园道一号、中庚·国际华府等都是代表之作。此时的金山开发水平，在品质上有很大突破，得到了福州消费者的认可，金山楼盘的价格也开始上扬。

　　2006年，随着浦上大桥、浦上大道的建成，浦上板块迎来了金山新区第三波的开发热潮。相对而言，金山大道沿线的开发接近收尾，金山沿闽江、乌龙江的区域也基本被开发殆尽，浦上大道成为开发商钟情之处。南国金辉、中茵·加洲花城、泰禾·红树林、海润尊品、正祥·一品新筑、江南水都·杰座、心巢等十多个项目屹立于浦上大道沿岸，这些项目的开发让金山新区的产品形态更加丰富，产品细节更加考究，金山的开发进入真正意义上的突破。