曾经被房地产业界称为“贱卖套现”的张江汤臣湖庭别墅项目，今年3月1日又推出72套独栋及联排别墅。与上一次网上房地产累计合同均价3万元／平方米相比，虽然两次开盘的时间差距不到半年，但此次汤臣湖庭新房源的开价至少已涨了三成——3.8万-4.6万元／平方米。值得一提的是，开盘仅三天，汤臣湖庭的别墅就已被预定45套。而其中两套，系被汤臣集团内部的高管人员以“内部价”认购。

　　周边环境

　　堪称喜忧参半

　　汤臣湖庭花园位于浦东张江罗山路2255弄，是一个由单套建筑面积为400余平方米独栋别墅，及单套建筑面积约280平方米联排别墅构成的复合型别墅小区。去年10月，汤臣湖庭花园在一个月内以3.3万元／平方米的均价，售出了100套房源——快速回笼资金约10亿元。此次，汤臣湖庭花园再次延续了其火爆的销售状态——推出的72套房源，三天就已被预定45套，涉及建筑面积约1.4万平方米，预计开发商回收资金将逼近6亿元。有楼市分析人士指出，张江虽属于工业区，但近几年高收入人群的聚集度较高，区域内对高档住宅的需求也逐渐增加，而目前张江区域内在建别墅小区相当稀少，汤臣湖庭作为稀缺产品入市，销售自然空前看好。

　　汤臣湖庭花园的销售虽然火爆，但实际上其周边环境却是喜忧参半——汤臣湖庭花园的左邻是汤臣高尔夫国际球场，右舍为140万平方米的中央花园；而记者在项目现场看到，汤臣湖庭花园同时处于罗山路以西、龙东大道以南的位置，当前，正在建设之中的汤臣湖庭周边十分空旷，除汤臣湖庭花园已建部分外，附近只有一片老式民房，但密布高压线，整体环境与别墅豪宅极不和谐，且周边经过的车辆多为大型卡车，行人较少，灰尘较大，空气环境不佳。

　　目前，项目附近罗山路上几乎没有集中的购物中心或商业店铺，配套设施不足，日常生活十分不便。虽然，汤臣湖庭花园售楼处方面表示，将来将建有大卖场，但就记者现场所见，并未看到有大卖场动工的迹象。