28日，万科中粮假日风景推出为期三天的优惠活动。2月27日至2月29日，所有购房者均可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折优惠。其中最低折扣低至9.1折。

　　记者28日下午致电万科中粮假日风景售楼处发现，该楼盘电话很难打进，记者以购房者身份咨询的10分钟内，4次被打断。售楼处很嘈杂，不断有电话铃声响起，“我一块儿接3个电话呢，快帮我接一下。”有售楼员大喊。

　　据售楼员王小姐介绍，该项目现均价13800元/平方米，只有在三天的活动期间签约并一次性付清全款的客户才享受9.1折的优惠，而且只限部分五层以下三居室，目前只有少量剩余。

　　据王小姐计算，以该项目11号楼三层的一套三居室为例，总面积118.55平方米，单价12870元/平方米，总价款为1525739元。打9.1折后，总价款为1388422元，共节省房款137317元；合计单价为11712元/平方米，每平方米降低1158元。

　　但是，据记者了解，北京普通购房者买房时七成以上选择贷款方式，若符合“三天期间、一次性付清全款”的附加条件，万科此次推出的9.1折最低优惠活动也仅限有钱人享受。

　　据了解，9.1折优惠并不是目前北京楼盘的最低折扣，位于西五环附近的沸城项目，现均价10200元/平方米，一次性付款8折优惠。

　　专家观点

　　中小开发商可能跟风

　　北京中大恒基不动产营销有限公司余旭表示，万科此次在房地产市场冷清时期打出较低折扣，是逆市营销的一种推广策略。余旭认为，部分中小开发商也将可能跟风。

　　对此，中国社科院金融研究所研究员、地产名嘴易宪容也认为，北京将会出现中小企业跟风的现象，如不跟风则很难生存。

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰则表示，万科此次针对一次性付款客户打折，侧面反映出购房者观望情绪比较浓厚，投资型客户和高端客户也在大量减少。但郭杰认为，任何项目打折都存在风险，多数企业不一定会跟风。

　　新闻快评

　　王石，你到底在玩什么游戏？

　　无疑，万科董事长王石是营销炒作的绝对高手。

　　在房价一路坚挺上扬的时候王石抛出了楼市“拐点”论，在房地产市场上引发一致反对。

　　随后，王石又抛出“三四年后再买房”、“40岁之前不买房”等言论，再次引起争议。

　　接着，万科楼盘在全国范围内刮起打折风，昨日又对北京项目推出最低9.1折的超低优惠，把楼市“拐点”论一步步推向巅峰。然而，万科公司相关人员对外一致称打折只是营销手段，与降价无关。

　　细想不难发现，每一次事件的背后，都是当时社会上最热门的新闻话题，而巧合的是，这些事件又都是在人们最期待最彷徨的时候恰到好处地发生。让人不禁要问：“王石，你到底在玩什么游戏？”

　　在多数开发商还在观望的时候，万科以退为进，率先打出最低折扣，虽然得到实惠的只是有钱人，但仍然吸引了京城几乎所有主流媒体大肆报道，同时也赚取了更多购房者的目光及良好的口碑。这一次，王石玩的游戏是“减法”，并且成功了。