处于楼市观望期，普通住宅的投资潜力似乎已不大明显，不过，业内人士认为目前仍有一些别墅值得投资。
第一种别墅投资选择是成熟别墅区中价值被低估的别墅。比如不少大型成熟别墅板块，这些别墅价值随着周边配套日益成熟而水涨船高。不过这其中，仍然有一些具有价格优势的别墅存在，这类别墅拥有相当的投资价值。
第二种是具有独特区位优势的别墅。别墅土地具有稀缺性，由于其独特的地理优势，且具有发展潜力的别墅。
第三类是目前尚未显山露水的别墅。虽然这些区域的别墅市场尚未完全成型，但已有大批地产企业相继进场，周边的环境与配套也日渐完善，这些为未来的价格成长提供了诸多可能性。
慎对高风险
虽然在目前的情况下投资这些别墅仍有意义，但业内人士同时提醒：别墅投资具有高总价、高税收、高风险的特点，投资需要谨慎。据了解，目前的别墅产品投资形式主要是三类：
一类是长期出租型，把别墅作为长期投资对象，买下别墅再出租，获取长期的租金收益。对于此种投资形式，对资金要求较高，需要拥有丰富的房产投资经验。
第二类是短期增值型，低买高卖，以炒房为目的，看好别墅的增值潜力。此种别墅投资要求投资者有独到的眼光，不但要发掘具有升值潜力的投资区域和项目，而且要把握好投资时机。
三是自用兼投资型，把别墅作为市郊第二套住宅买下来，如果别墅增值较大就转手获取收益，否则就自用。相比较而言，此种投资形式进可攻、退可守，风险最小。
有专业房产机构机构认为，今年在购买别墅时，除了投资潜力，项目成熟的氛围、健康的生态、独特的个性、良好的品牌也是需要注意的方面，这是别墅物业保值增值长盛不衰的必要因素。（综合）