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成交量跳水 榕中介关闭近30%直营或连锁店
海西房产网
发布时间：2008.02.27
来源：海峡都市报
作者：
林海峰
关注理由
前日，福州二十多家大型房产中介老总前往市房管局，参加了一场座谈会。座谈会的主旨是如何更好地规范二手房交易市场。市房管局相关处室负责人参加了座谈会。
会上，中介老总呼吁主管部门能出台扶持政策，并就“豪宅标准可否上调”、“佣金收取能否前置”等涉及成交环节的问题展开讨论。房管部门未当场表态。
据了解，上述问题将于近期提交至福州市政府研讨。而据记者昨日了解的最新信息，我省相关部门将于近期召集各方，研讨如何有效解决当前二手房市场存在的资金监管问题。
另据了解，今年以来，榕城二手房成交量“跳水”。各中介已关闭了近30%的直营或连锁门店。
【两大焦点】“豪宅”标准能否上调
按照福州市2005年出台的相关规定，福州目前以“5500元/平方米”为切割线，界定“普通住宅”和“豪宅”。“豪宅”为每平方米超过5500元的房子，不管面积、容积率如何，不能享受契税优惠，一旦进入交易要缴交总价的3%。这相当于普通住宅交易契税的两倍。
座谈会上，中介老总们提出，现行标准已与市场不相适应了。随着福州房价这几年的调整，“全城商品房均价已超过7000元/平方米，可谓满城尽是豪宅。低于这个标准的普通住宅，已经很少了”。
“在现行标准下，二手房成交难度加大、门槛被抬高”，一位大型中介的老总会后对记者称，正是因为这个“过时”的标准，才导致市场普遍存在买卖双方以低于5500元/平方米申报单价，以避开高达近万元的税费。而一旦低价申报后，银行的按揭总价也会下调。这也造成了买方首付房款（包括超过申报价部分的首付房款）提高，增加了二手房交易的难度。
中介老总称，目前榕城大部分的中小户型房子，都算非普通住宅。这个标准是流通环节的一道坎。在二手房市场趋冷的背景下，急需政府部门出台新政，鼓励二手房发展。
此番中介集体呼吁，能否触动主管部门松口？我省房地产专家刘福泉表示，政府当初积极界定豪宅标准（非豪宅则享受税收优惠），是为了让住宅拉动消费；而目前楼价高企，“夹心层”住房问题急需解决，政府可鼓励市民依靠市场而非全由政府的保障房供应，来解决自己的住房问题，“一旦上调豪宅标准，普通的二手房交易时，购房者可少缴契税。这既解决了民生问题减少政府负担，又助推了二手房市场的繁荣，对各方来说都是多赢的。”