房地产市场降价扎堆涌现，说明现在房价仍然处于虚高状态，水分的确很大，房价的真实性也因特价而被扭曲。造成这种现象的关键在于，目前房地产管理市场缺乏有效的价格监管体系。

　　特价房：“看得见、摸不着”

 　　２００８年伊始，国内不少城市的房地产市场在春节期间的营销预热盛况空前。福州也不例外，据统计，截至２００８年１月底，福州可售住宅从去年１１月的１２０００套激增到２万套，增幅达６０％以上。新开楼盘纷纷打出“10万元减价优惠”或推出八八折员工特价、庆贺新年特价等优惠；在售２０余个新楼盘的促销战也打得火热，“送一成首付，加送１０年利息增值额”的大力促销也都不在话下。

　　而同时，一些心急的购房者却在特价、低价房上屡屡扑空。家住福州市鼓楼区虎节路的陈真真女士告诉记者，前不久，她看到福州城区某新开盘楼盘打出特价房广告：“特价６６００元／平方米”。这样的价格让她不敢相信，因为该地段的新建商品房价格一般都在８０００元左右。她随后打电话询问获知，特价房还有最后一套，要买就得赶紧去办手续。