（1）闽侯板块：福州别墅的“领头羊”

    　这个板块是福州早期开发的别墅板块之一，也是目前福州别墅最集中的地区。从福州开始出现别墅至今，别墅开发的热潮从未消停过。该板块始建于20世纪90年代初，在长达十多年的发展中，该地区已经云集了一大批的别墅，逐渐形成别墅的连片开发区，别墅地位逐渐被大家接受和认同。

    　2007年下半年开始，随着金山大桥通车、福银高速、国宾大道和福州三环的修建，闽侯交通情况将极大改善。大学城、福州一中等高品质教育资源的发展，也给这个板块增添了不少人文价值。今年福州市政府通过的将闽侯撤县改区的方案，更使闽侯板块成为福州别墅“领头羊”更加名正言顺。因此，大规模地出现领域、云亩天朗等高端别墅项目也是大势所趋。
 
    　板块价值：大学新区的人文环境以及原生态高尔夫球场的自然资源

    　代表楼盘：云亩天朗、领域、正祥林语墅、金辉文城、丹宁顿小镇等

    　（2）五四北板块：离市区最近的郊区别墅

    　这个板块也是福州比较早开发的别墅板块，1800亩的居住主题公园就是其大规模别墅项目的代表项目之一。依靠国家森林公园、八一水库和北峰优美等自然资源为背景。五四北板块在新区中是距离市区最近的，距离福州CBD才十分钟的路程，而在将来，福州将兴建贵新特长隧道工程等城建规划，离尘不离城的地段位置，让它成为了适合居家的第一居所别墅聚集地。联排、叠加等形态应当会大量出现，而花园洋房等低密度类别墅产品也会兴起，三盛中央公园逆市开盘热销就是此中典型。

　　而随着三盛中央公园、北纬25N两个高档别墅楼盘出现。特别是北纬25N，千万级别的定制别墅，将创造福州别墅的新高峰。这个项目值得期待。从总体上看，五四北板块别墅楼盘数量虽不大，整体素质却不低，2008年，五四北板块的发展仍然有亮点值得期待。

    　板块价值：原生态环境保持良好，入则静谧，出则繁华。

    　代表楼盘：翠湖山庄、三盛中央公园、北纬25度、家天下以及君临香格里的别墅项目

    　（3）马尾板块：山、水别墅的风水宝地

    　随着“大福州”战略的发展，马尾将处在大福州重要的龙腰位置，连接福州市区、连江、长乐等几大板块。建设中的机场高速公路北三环段，也将为该项目交通的改善，创造更好的条件。

    　背靠鼓山、面临闽江，是东江滨区域项目不可替代的两大优势，算是别墅建造的风水宝地，因此，也自然成为福州别墅市场的开发热点区域。而名城港湾、水岸君山的大规模、高规格的规划、定位，将让这个板块的别墅产品在较长的时期内，处于福州别墅市场的高端。从这些特点来考量，预计将来该区域仍将以大体量的大型中高端别墅社区为主，规划设计上注重配套设施的完整和江景资源的合理利用。

    　板块价值：背靠鼓山、面临闽江，潜力无限。

    　代表楼盘：名城港湾、长滩美墅、水岸君山等