“这次开盘，当天早上只卖出了五套。看的人多，买的人少，福州楼市应该已经饱和了。” 近日，某个位于福州市中心的楼盘项目工作人员无奈地表示。虽然开盘前浓墨重彩的广告宣传铺天盖地，可到了开盘之日还是遇冷。

        “开盘两小时，卖出70%。现在每天都要签十几套购房合同，所剩套数已经不多了。” 这几天来，南平市“山水华庭”项目负责人蔡总乐不可支。其项目的热销与福州市区楼盘的冷清景象形成了鲜明的反差。

        一半海水，一半火焰

        “福州楼市的高峰期已经过去。”福州市中心某高价楼盘开盘遭受冷遇之后，其销售方负责人得出了这样的结论。他告诉记者：“这一阶段，受房贷利率调整的影响，福州楼市受伤不轻。在近期开盘的项目中，除了融侨与世欧两个项目销售略为顺畅外，其他大部分项目销售率都不理想。有个别楼盘开盘当天居然未卖出一套房产。”

        “我们位于金山的楼盘项目下周的广告宣传方向已经确定了，将以超低房价作为主打宣传点。我们此次的销售价格仅相当于去年5月份之前的水平，福州楼市倒退似乎已经成为现实。”金山某房地产项目策划部工作人员这样对记者说道。

        然而，与省会福州楼市的门庭冷落相比，省内不少三线城市楼市的表现则耀眼得多。

        武夷山市度假区内别墅项目“麒铭都”的销售负责人刘经理介绍：该项目在开盘当日即销售90%，最近已处于尾盘阶段，销售速度之快出人意料。

        南平市“山水华庭”项目负责人蔡总告诉记者：12月9日他们推出的数百套住宅，仅2个小时即售出70%。

        今年8月，位于南平市新城区水南板块的景宏花园某幢开盘销售，仅一个上午时间就基本售罄。

        来自顺昌县的销售报告也显示，近期，顺昌城区某项目三幢楼逾200套可售房产在开盘当天即销售一空。

        事实上，省内三线城市房地产市场的火热并非没有预兆。在今年的秋季住交会上，不少异地房地产项目纷纷登场，抢尽风头。而据住交会组委会相关工作人员介绍，明年春季住交会异地楼盘的参展面积将比今年扩大数倍。

        三线城市地产为什么这么“热”？

        价格优势明显

        “我们原本打算到福州购房，可是福州房价现在高不可攀。”在三线城市，不少购房者向记者表示。

        近年来，大量三线城市的购房者涌入省内少数几个大型城市置业，在一定程度上助推了省内一线城市房价的高涨。这种现象的逐渐加剧，反过来限制了外地购房者进入一线城市的步伐。“当省内三线城市与省内大城市房价差在2000元/平方米时，三线城市的不少购房者会向大城市涌去。当这个房价差达到4000元/平方米甚至5000元/平方米时，三线城市主要购房力量望而却步，转而成为三线城市楼市的主要购买群体。”业内人士张先生这样认为。

        据记者了解，在南平旧城区，位于市中心黄金地段的某项目近期销售均价仅在6000元/平方米左右；南平新区的某楼盘项目销售均价仅在3000元/平方米左右。相比之下，福州的房价要高出许多。目前福州市中心新建商品房平均销售价格在12000元/平方米左右，部分楼盘甚至突破15000元/平方米，此价格与南平旧城区市中心楼盘价格差达到每平方米近万元。在福州金山、五四北等新居住区，现在的销售均价也接近7000元/平方米，与南平新居住区的价格差达到4000元/平方米左右。

        品质大大提升

        据了解，南平旧城区占地仅3.84平方公里，常住人口却高达28万人，人口密度之高居全国第一。以前南平的人居环境不甚理想，街道狭窄、交通拥挤，不少楼盘项目楼间距窄、缺少社区配套。

        如今，南平市的城南城北已经相继兴起数个居住新区，人居环境有了极大改观。

        据南平“世华·新城中心”销售人员介绍，其项目“超宽的楼间距已成为南平楼盘之冠”；“象屿·山水华庭”项目的销售人员也自信地表示，其山地住宅的设计理念“丝毫不逊色于福州楼市优质住宅”。

        “世华地产在南平的开发项目‘新城中心’占地1100亩，象屿集团的南平项目‘江南第一城’和‘山水华庭’占地分别为1700亩与700亩，邵武的‘城南新天地’占地1800亩，厦门某实力房企在顺昌县城一次圈地就达到1000余亩……在如今已相对饱和的福州房地产市场，如此大手笔的开发实在不可想象。”南平房地产协会工作人员黄晶这样表示。更诱人的是，这些居住品质较为优良的新楼盘，销售均价不到4000元/平方米，投资前景相当广阔。

        此外，南平市全新的交通规划也大大拉近了与福州的地理距离，从而增加了南平房地产项目的附加值。业内人士介绍说，在国内外不少城市均有“两小时生活圈”的房地产开发模式，即附属居住城市离中心城区的距离一般仅两小时左右的车程。目前从福州到南平一天有十多趟火车；乘坐汽车仅需要两个小时；如果选择自驾车则耗时更少。随着城市路网建设的完善，中心城市辐射半径在不断扩大，省内三线城市投资潜力愈发显现。

        尚属炒房“处女地”

        “近来省内三线城市房地产市场的飘红，既是三线楼市在价格上的补涨，也说明三线楼市将成为下一个炒房的主战场。”某圈内人士这样说道。

        这段时间以来，接踵而至的调控政策使省内一线城市主要购房力量备受打击，已经高涨的房价透支了今后多年的房价上涨空间。因此，楼市中不少炒作资金与潜在的购房力量正逐步向二线、三线城市转移。

        目前代理武夷山某别墅项目的福州天天向上房地产代理有限公司工作人员小黄表示，由于以往省内三线城市较少受到炒作之风的影响，属于炒房“处女地”，因此这些城市的房地产市场基数低、增长快、竞争不激烈、土地资源相对充足，对宏观调控更有抗压性。在政策严控的背景下，这种“战略转移”可能成为众多炒房客的“避险妙棋”。

        莫以价格论市场

        业内人士介绍，当一线城市的房价完成一轮高涨后，国内二、三线城市房价必然会跟涨，房地产投资也将逐渐向这些城市转移。

        那么，投资三线城市房地产，是否一定“胜券在握”？

        业内人士提醒，淘金三线城市远没有表面看上去那么简单，投资者依然要警惕风险。市场的不完善、居住理念的不成熟、城市规划的多变性……三线城市存在的各种未知因素都是潜在的风险。

        今年年初，来自上海的张先生到武夷山旅游，恰逢武夷山某楼盘开盘。当张先生听闻某楼盘房价仅1700元/平方米时，不由大喜，不等实地看房就当场下了订金。然而，当他亲自到项目所在地考查时后悔不已。该项目地理位置偏僻，沾不上武夷山旅游资源的光，且交通不便，租赁困难，投资价值并不高。

        对此，投资者要吸取教训。业内人士提醒，在三线城市做房产投资不能盲目而行，单纯以价格论市场，务必在全面考量后再做决策。