短短几年，福州市区二环以内卖的新房是越来越少了，零星的开发一些项目都比较小，朋友说，现在市场上小户型和四房以上的大户型占多数，除了晋安区的一些外，都在台江。
　　老福州有一种情节，认为住鼓楼要比住台江优越，鼓楼才算城里，专家说，中国的城市城跟市是分割的，市在城外，只能在城外立足，像诞生了许多百年老字号的北京前门外大栅栏；城是贵族、当官的人住的，市是谋生的商人，市井百姓呆的地方。老福州自然鼓楼是城，台江为市，现在建设合谐社会，市比城更重要，从大福州的版图看，台江成了中心区域。

位于市体育馆的售楼部

　　跑题了，今天想去看的项目位于鼓楼与台江的交界处，群众东路，天俊——云顶，5亩地，1幢楼，23层。

　　网上看到天俊•云顶称作静巷高层豪宅，“静巷”估计不好找，先跑去位于群众东路市体育馆的售楼部，从五一中路和六一中路两头都可以进入群众东路，另外从五一中路拐进状元路或从六一路走海潮路南北向都可以到达售楼部和楼盘位置。

售楼部楼盘模型

　　下午，设在体育馆的售楼部很安静，只看到一个售楼小姐，看上去有些疲倦，向我介绍了楼盘并给了一份资料，她介绍说，社区共有5亩，一幢23层的住宅，共132套房子。楼盘位于元一花园与五一新村之间，出入工地的巷子也位于两个社区之间，从状元路进入巷子。

　　从模型看大楼是幢南北通透的板式高层，第一层架空层，售楼小姐说作为儿童游乐园和社区泛会所。
　　二层以上均是单纯的住宅，这种没有商业的单一社区比较宁静我想。

 小巷口的状元路和五一新村

　　住宅每层6户，一户一梯，有点豪宅的味道；一共4种户型，西头的156㎡四房，东头的189㎡四房，02、03、04单元为136㎡四房，紧邻西头的05单元是117㎡的三房。都从北向入户，均带一个9—10 平米的入户花园，客厅朝北，卧室朝南均带南向半弧型阳台，宽度1.5米到2米，最宽的有2.5米。从户型图上看，东西头的房子都不错，除三面采光外，三房都朝南。东头01单元主卧除独立卫生间外，带有书房，4.08平米的非露天健身阳台，蛮享受的。户型图没有尺寸，但02、03、04单元136㎡户型从图上看，感觉进深比较狭长，不好的一点是公共卫生间虽然靠近南向卧室，但过于远离北向客厅，这样客人要穿过餐厅，经过书房和卧室间的过道，进入私密区使用卫生间，对于主客双方都挺不方便的。
　　接下来跑去看了工地。

 

 

 

从这里进入天俊•云顶

工程进度——5楼（正面）

工程进度——5楼（侧面）

工程进度——5楼（背面）

　　市区的房子除关注价格和周边种种生活配套是否充足便利外，就是留意下近在咫尺的周围环境，附近除了五一广场外，周围也没什么大的公园，要是愿意的话可以顺五一南路跑去江滨逛逛，拍了些周边的照片，朋友们看一看。

社区东侧的23层住宅

旁边的五一新村

近旁的元一花园

 项目后面的住宅区

群众东路 

打听一下周边配套，五一中路往北走一站是古田路，有个正大广场跟五一广场。群众路往西就是八一七路的荼亭段，群众东路有所闽江学院附中，体育馆，西路是群众小学，状元路靠五一路段是大利嘉城和沃尔玛。处在这种地段生活配套肯定很成熟，就不一一说了，售楼小姐的给的折页的区域地图上标的挺细的，对云顶有兴趣的朋友，亲临现场就拿一张看看，亲身体验下。

靠五一路一端的状元路通过天俊·云顶，左侧是大利嘉和沃尔玛

售楼小姐说，项目公开已经半年了，预计12月份开盘，价格估计11000—12000元左右，现在只做客户登记，之前听朋友说这要卖11000元以上。

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