10月8日，福州市城乡规划局网站上出现了一则选址公示(即榕规(2007)选字第00558号)与一则建设用地规划公示(即榕规(2007)用地第00386号)，两份公示文件均显示项目名称为“展城迁建”，建设地址为“林浦片”，总建筑面积699815.1平方米，建设单位是福州市土地发展中心。一时间，关于会展中心迁址的种种猜想在福州楼市蔓延开来。

　　11月7日，金山公园边某中介门店内，经纪人张先生向记者透露，金山展览城将在近两年内搬迁，原先的地块很可能开发成Shopping mall项目，投资金山大道正当时。

　　11月9日，福州市建设局、市贸发局通知：占地2000多亩、总投资20多亿元的福州海峡国际会展中心将于12月1日开工。项目位于福州东部新城下洋村，并于2009年初建成。原先金山展览城的建设用地将重新拍卖，投入新的开发用途。

　　11月13日，“大唐世家”售楼部的销售人员姚小姐面露喜色地告诉记者：根据新的市政规划，会展中心将落户城南板块，这是继汽车南站、火车南站与市政中心落户城南板块后，又一刺激该板块成长的利好消息。

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　　会展中心搬迁，乐了金山还是热了城南？

　　金山：投资宝地还是“睡城”？

　　“今后这里将建成大型的Shopping mall，成为金山板块休闲娱乐的中心，直接辐射整个金山居住区。”与金山展览城相距不远的某中介门店经纪人张先生对该区域的未来颇为乐观：“金山工业区也将逐步搬迁，金山居住区将以这个商业项目为中心扩大将近一倍的面积。”

　　与此同时，位于金山展览城周边的在售楼盘“金山大景城”的销售人员也表示：目前金山展览城搬迁已成定论，业界都在传言该地块将建设成商业中心。

　　与金山展览城一街之隔的“融信·宽域”销售人员姚小姐表示：新的规划还未出台，售楼部也没有收到任何信息。但可以肯定的是，该地块无论是规划为商业中心还是高档住宅，对于金山片区的购房者都有益无害。

　　然而，与售楼部销售人员、房产中介经纪人的乐观态度不同的是，对于金山展览城的整体迁移，不少购房者和居民都有这样的担忧：金山居住板块是否将彻底沦为一座“睡城”？某网站的业主论坛对于金山展览城原建设用地今后的归属做了一番投票推测。不少业主悲观地认为原地块很可能将规划为一般居住用地，这肯定会降低金山板块在福州房地产市场中的重要性。

　　家住金山展览城对面“融信第一城”的李女士认为，如果金山展览城搬迁，而市政中心等城市建设的重头项目搬至城南板块，那么金山只残存单纯的居住功能，金山板块的价值将会受到一定影响。

　　对于海峡国际会展中心落户城南板块，不少人认为规划部门可以借鉴厦门会展片区开发的成功经验。

　　2000年前，厦门岛东侧海湾尚是一片荒芜，在厦门国际会展中心建成后，该板块随即掀起开发热潮，高档住宅鳞次比，成为厦门三大豪宅板块之一。可见，会展中心对板块区域的推动作用不可低估。

　　那么，城南板块能否成功复制厦门的经验，成为福州下一个豪宅规划区？

　　业内人士林先生对此并不看好：“厦门国际会展中心的成功有其得天独厚的优势。厦门岛内面积狭小，向岛边缘发展是其城市发展的必然趋势。而福州城市规模较大，广袤的金山片区尚有发展潜质，旧仓山板块、东区板块、五四北板块的潜力尚未完全释放出来，城南板块的发展在短期内还不大可能获得强有力的支持。”

　　“此外，厦门会展片区的成功打造是以各项基础设施配套齐全为前提，福州城南板快的情况则不然。”林先生分析认为：“途经厦门国际会展中心的东环岛路于1997年动工，至2002年全线基本贯通，这为会展中心板块打造高档居住社区增添了不少砝码。2000年竣工的厦门国际会展中心正式开展后，该片区的文化品位、知名度、商机都得到了很好的展示。而在福州，途经海峡国际会展中心的机场快速路、三环路都尚未修通，鼓山大桥与魁岐大桥还在论证阶段，会展中心的建设方案也刚刚出炉，现在谈论其能带活当地房地产市场还为时尚早。”

　　林先生还提出：“在自然资源方面，福州南台岛的自然景色与厦门会展片区浩瀚的海景难以匹敌，这一差距是无法弥补的。”

　　熟悉福州楼市的购房者或许不曾忘记2006年上演的两场让人匪夷所思的市政中心搬迁闹剧。

　　2006年3月末，福州楼市传言四起：福州市市政中心有望迁往台江区滨江大道附近，鳌峰洲片区将成为福州下一个着重发展的片区。紧接着，其片区的楼盘迅速涨价：“海润滨江花园”在短时间内房价翻番，“三木家园”、“武夷绿洲”等楼盘的二手房价格出现了日涨近百元的行情。

　　2006年9月，当福州市政中心东迁的风潮刚刚冷却不久，又一传闻袭来：仓山区城门镇已被选定为福州市政中心的迁移地点，这项规划已经得到了福州市规划部门的批准并予以公示。市场闻风而动，白湖亭至城门一带的“永鸿·美域东方”、“顺华·世纪景城”、“隆华·苹果园”等楼盘纷纷开盘销售，恨不得紧踩着鼓点调价。

　　然而，与前两次的谣言不同，此番海峡国际会展中心落户城南板块消息确凿。迁址事件刚刚撩起寸帘，城南板块诸多房地产企业已经流露出窃喜之情。

　　11月13日，记者以购房者身份致电位于城南板块的“大唐世家”。在与销售人员姚小姐的对话中，她频繁地拿会展中心搬迁说事。姚小姐告诉记者：即将搬迁来的会展中心将给城南板块带来很大的升值空间，即使暂时居住不便，用来做长期投资，收益也将相当可观。

　　姚小姐表示，大唐世家下一阶段的销售可能在“秋交会”后展开，目前正在项目宣传与意向登记阶段，可以肯定的是，下一阶段其销售的主打宣传离不开“会展中心”这一主题。随后，记者致电“新仓山洋楼”销售中心，销售人员也对记者提及了会展中心落户的消息。他表示，“新仓山洋楼”将在明年春节前开始销售。由于位处会展中心的必经之路，投资前景十分看好。

　　目前，虽然城南板块诸多房地产豪强尚未开始大规模拉抬房价，但对他们而言这又是一个炒作良机。因为借会展中心迁址的利好，房价有望在短期内达到他们期望的水平。为此，不少市场人士担心经过房地产企业不断的渲染与放大，城南板块又会成为一个炒作风潮汹涌的“新乐土”。

　　会展中心的落户及其周边配套设施的日渐完善也许的确会给当地房地产市场带来空前的发展机遇，区域附加值的增加带动价格适量上调当然无可厚非。但通过前两次“市政中心”传言所产生的后果，不难看出一些房地产企业利用各种噱头抬升房价、乘势“捞一票”的不健康心态。广大的购房者尤其是投资客必须牢记前车之鉴，擦亮眼睛，坚守钱袋，不要再次被地产企业“忽悠”。