自去年年底逐渐开始的回暖在春节后表现得更为明显，不仅市场客源大幅增加，成交量也出现了明显上升的趋势。

　　【动态】成交趋热市场初现暖意

　　张小姐一套位于新区的房子，从去年9月开始就已在中介处挂牌上市交易，几个月来，尽管看房的客户不少，却始终仍未成交，不是认为价格太高，就是表示要多看几套再决定。春节期间，张小姐接到房产中介的反馈信息，说最近看房的新客户增多了，和年前看房的人相比也更有诚意，果不其然，节后不久，张小姐就顺利地签下了合同。

　　在节后的二手房市场上，像张小姐这样终于能够顺利卖出房子的卖方可不少，据记者从各家中介门店了解到的情况来看，近期以来，上市买房的客户已经出现了明显增多的趋势。

　　“年前单店平均一天只有四五组客户，然而近期以来，每天看房的客户基本能够达到十组以上，比原来增加了一倍多。”在金山新区，记者走访了几家知名房产中介企业的门店。

　　相较延续了一年之久的淡市，年后短短几天时间内，客户买房时的态度发生了较大转变。“去年买方在购买房产时基本都考虑良久，左右权衡才能决定，然而在近期市场上，只要房源品质佳、价格合理，成交速度都比较快。”阳光家园房产金山店有关负责人表示。当然，在如此良好的市场氛围下，大多数急于将手中房源出售的房东也更加理性，挂牌价格趋稳，有较为合适的价位时就愿意将手中房产售出。

　　近期以来，福州二手房市场上的成交量已然创出了长期低迷后的一个“小高潮”。而据福州一知名中介企业老总告诉记者：“短短十天左右的时间，业绩就已经达到了去年一个月的水平。”

　　【探因】新政落实[引爆]刚性需求

　　“春节后的这波‘复苏潮’，从很大程度上来说，是受到了年底‘松绑’政策的影响。”朝阳房产总经理助理魏祺在谈到近期以来成交量增长的现象时，这样告诉记者：自去年年底开始，多次降息、降低交易环节税费、减免营业税，存量房贷七折起等各项政策的相继出台和落实，对二手房市场起到了较为积极的促进作用，“二手房市场是敏感的，国家房地产政策的导向性作用，很快就能从市场交易上得到体现。”因此，在二手房市场上，经历了一年观望的购房者，看准了当下时机，迅速出手。“其实新客户的增多现象，从年前开始就已表现得较为明显，但由于受到春节长假的影响，大部分客户都拖到了年后才成交，因此，才会在节后出现了一个小幅的‘井喷’现象。”诚信达房产总经理王道辉表示。

　　此外，这种复苏现象的出现，有部分原因是市场上压抑了一年之久的刚性需求，在短期之内得到了一定释放。双安房产总经理郑爱新说，受到去年整体市场大环境的影响，本该进入正常购房阶段的消费者，大多都持币观望，但近期以来，二手房市场价格的稳定和新政的影响，终于引导了一部分有着强烈刚性需求的购房者入市。

　　“要结婚的，要落户的，孩子要读书的，这部分购房者的刚性需求是不可等待的。”郑爱新表示，而去年市场的观望，也将一部分原本打算购买一手期房的消费者，带入了次新房市场。此时，部分主动调低售价，使其更加接近买方心理价位的房源，就受到了市场的广泛欢迎。

　　【前景】迎春回暖尚需时日

　　从目前市场的大环境来看，在为年后成交量大幅增长作出了巨大“贡献”的购买者，几乎全都是自住型客户，而根据大部分中介企业的反馈，随着市场的日渐稳定和消费者的日益理性，在当下的市场中，只有品质好、价格合理的二手房源，才受到消费者的青睐。而根据专业人士的预计，自2月开始，售价在50万～60万左右、两房到三房的品质上乘的房源，将会成为继续支撑二手房市场这股“回暖”趋势的主要产品。

　　不过，尽管开假以来二手房市场的形势一片大好，并有部分声音声称已经看到了回暖的苗头，然而，大部分的专业人士依然表示，不能过度乐观估计市场形势。

　　“节后的这种成交量增长，有可能只是一个短暂的周期性行为。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者，这是长期激烈的刚性需求随着政策的明朗化而呈现出的一个恢复性释放，但却不足以说明，楼市春天即将来临。

　　郑爱新对高岩的意见也表示认同，二手房市场上包括了自住型和改善型两种需求，目前只是自住型需求的恢复，改善型需求依然沉寂。“目前的市场环境依然让人看不懂，在这种情况下的交易量回升，到底能够维持多久?”因此，业内专家表示，从长线来看，经过2、3月的成交量增长后，二手房或许有可能迎来一次“春寒”，而如果市场上的刚性需求依然旺盛的话，4、5月二手房市场有可能再迎高峰，“不要过于乐观地估计形势，这样才能更加理性地面对。”