2008年，福州二手楼市经历了严峻的考验，但毋庸置疑，这一年，也是政府部门高度重视房产中介行业发展的一年，不少楼市新规不断出台，诸如，看房实名制的推出、90平方米以下首套房交易税的减免、144平方米以上非普通住房的税费标准的降低以及新规范合同2009年1月1日启用等等，政府的举措，无疑对于规范和促进二手楼市的发展起到了积极作用。但是，采访中记者发现，部分新规实施尚显迟缓，有待政府部门监督实行。

　　个别新政出台实施滞后

　　读者反映的问题主要是：购买二手房面积在90至144平方米的房子，税费的减免等问题，1月1日本应开始执行的省建设厅和省工商管理部门联合出台的新合同新规，我们不禁要问，到底是因为什么导致这些新规迟迟未能落实、实施？

　　应该肯定的是，2008年9月，开始实施的看房实名制等举措，因受到市场各方的高度重视，基本落实得比较理想。

　　记者在采访中发现，今年1月1日起推行使用的房产交易新合同，在福州二手房企业绝大多数均尚未正式使用，而签下合同房产中介就可收取佣金等条款，对房产企业无疑是十分有利的。

　　“以前，我们总遇到个别客户签了合同后又毁约的情况，造成经纪人的辛劳都白费了。现在若采用新合同，今后先交佣金再办手续，对房产中介无疑是很有利的。”康居房产总经理陈火源告诉记者。

　　采访中，绝大部分的房产公司老总均对新合同推出持欢迎和肯定的态度。

　　新规出台没有贴近市场？

　　既然房产中介都表示积极支持新规出台，为啥又迟迟不愿意实行新规呢？

　　“其实，主要是这次合同涉及的一些条款对房产中介公司十分不利。”一位业内人士向记者透露了其中的原委：买卖方的佣金收取和“资金监管费”等问题，可能会影响到房产中介的直接收益。

　　“政府部门推出新合同时，是征求过我们中介的意见的，但我们认为不够合理的条款，他们依然没有修改，这样大家可能很难接受。”一位不愿透露姓名的中介老总无奈地告诉记者，“其实，新合同出台没有贴近市场。

　　“有关税收问题，因涉及税务等部门，也不是我们房产中介可以说了算的。”福州杨桥路一家著名房产公司老总说，“其实，作为中介，我们很乐意实施新政，税费减少了，至少会给中介企业带来30％以上的业务 。”

　　新规实施，需各方配合

　　购房者陈先生表示：“一项政策出台，往往会涉及各方的利益，若涉及的部门仅仅从各自的利益出发，都不愿实施，对买卖房者是很不公平的。”

　　福州市房管局有关人士表示，有关税收政策的实施滞后，因涉及地方性法规的出台，因此， 要实施需要有一个过程。省建设厅相关部门负责人表示，此次的新合同也只是为了规范市场而做的一种尝试，但尚未强制执行。

　　福州市经纪人协会房地产分会会长、骊特房产董事长李特认为，一项新规的推出实施，需要社会各方的共同努力与支持，正如目前实行比较到位的看房实名制，除了政府重视、行业协会努力监督实行外，与房产企业和买卖房者均积极配合都是分不开的。