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市场回暖岁末置业压力减轻 中小户型最受"宠"

海西房产网 发布时间:2009.01.14来源:金陵晚报
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  南京网上房地产数据显示,今年1月上旬全市二手房成交依然保持稳定的势头,共成交1035套。业内人士表示,去年连续出台的优惠政策使市场恢复信心,今年60-90平方米的中小户型将更为受宠,买房人的置业压力也进一步减轻。

  市场比去年同期“温暖”

  虽然2009年的春节来得比往年早,但岁末的二手房市场比去年同期要显得温暖。

  我爱我家的数据显示,2008年12月下旬与2007年同期相比,房源减少了9.46%,客源增加了22.9%。可是令人关注的是,在房源与客源量同比增长不明显的情况下,成交量增加了100%,明显反映出2008年底二手房买卖市场比2007年同期观望气氛要淡很多。

  从市场挂牌情况看,今年1月上旬的二手房挂牌均价也要比去年略低一些。

  记者从南京某著名房地产网站上看到,全市二手房1月上旬的挂牌均价为7213元/平方米,而去年1月份的挂牌均价为7302元/平方米。业内人士分析说,二手房卖家理性报价,房源挂牌价的降低,是市场逐渐回暖的一大因素。

  岁末购房“实惠”

  
很多随着相关优惠政策的出台,购房需求开始陆续释放,房产中介连续3个月以来一直萎靡不振的二手房房源新登记量在去年12月底出现了增长。

  同时,一些购房人也停止了前期的观望情绪,加快了购房步伐,从而带动了成交量的大幅攀升。

  几天前,从事IT行业的赵先生完成了购房过户手续。“结婚一年多,一直梦想着买一套属于自己的房子。由于前两年的房价飙升得飞快,手里资金又不多,迟迟不敢出手。”

  赵先生表示,去年楼市进入调整期让他看到了希望,“从去年10月份开始,政府执行一系列鼓励和扶持自住购房人的税费和金融政策,多次调整税费优惠政策,数次降息,无论从调整频率还是调整幅度均是近年来罕见的。”

  赵先生告诉记者,考虑到居住区域和配套方面,买二手房是最好的选择,而且,新政策执行后,二手房优惠幅度最大,尤其是90平方米以下的小户型房源,税费和房贷环节能省上几万甚至十几万元的资金。

  “我觉得这个时候,房价已经逐渐回归理性,由于购房完全是为了自住,没有短期出售或者投资盈利的目的,因此,现在到了购房的最佳时机。”

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  南京网上房地产数据显示,今年1月上旬全市二手房成交依然保持稳定的势头,共成交1035套。业内人士表示,去年连续出台的优惠政策使市场恢复信心,今年60-90平方米的中小户型将更为受宠,买房人的置业压力也进一步减轻。

  市场比去年同期“温暖”

  虽然2009年的春节来得比往年早,但岁末的二手房市场比去年同期要显得温暖。

  我爱我家的数据显示,2008年12月下旬与2007年同期相比,房源减少了9.46%,客源增加了22.9%。可是令人关注的是,在房源与客源量同比增长不明显的情况下,成交量增加了100%,明显反映出2008年底二手房买卖市场比2007年同期观望气氛要淡很多。

  从市场挂牌情况看,今年1月上旬的二手房挂牌均价也要比去年略低一些。

  记者从南京某著名房地产网站上看到,全市二手房1月上旬的挂牌均价为7213元/平方米,而去年1月份的挂牌均价为7302元/平方米。业内人士分析说,二手房卖家理性报价,房源挂牌价的降低,是市场逐渐回暖的一大因素。

  岁末购房“实惠”

  
很多随着相关优惠政策的出台,购房需求开始陆续释放,房产中介连续3个月以来一直萎靡不振的二手房房源新登记量在去年12月底出现了增长。

  同时,一些购房人也停止了前期的观望情绪,加快了购房步伐,从而带动了成交量的大幅攀升。

  几天前,从事IT行业的赵先生完成了购房过户手续。“结婚一年多,一直梦想着买一套属于自己的房子。由于前两年的房价飙升得飞快,手里资金又不多,迟迟不敢出手。”

  赵先生表示,去年楼市进入调整期让他看到了希望,“从去年10月份开始,政府执行一系列鼓励和扶持自住购房人的税费和金融政策,多次调整税费优惠政策,数次降息,无论从调整频率还是调整幅度均是近年来罕见的。”

  赵先生告诉记者,考虑到居住区域和配套方面,买二手房是最好的选择,而且,新政策执行后,二手房优惠幅度最大,尤其是90平方米以下的小户型房源,税费和房贷环节能省上几万甚至十几万元的资金。

  “我觉得这个时候,房价已经逐渐回归理性,由于购房完全是为了自住,没有短期出售或者投资盈利的目的,因此,现在到了购房的最佳时机。”

  自住置业需求逐步“爆发”

  去年末出台的多项减税降息政策已经开始助楼市回暖,这些政策的“叠加效应”对消费者增强购房信心和改善置业条件起到了积极的“催化”作用,尤其是对二手房市场中大量存在的自住置业需求来说,置业成本的明显下降使他们得到了实实在在的优惠,许多购买中小户型的客户已经集中出手。

  据我爱我家的统计显示,二手房置业客户群中,90%以上的购房人是自住置业,而在2009年打算购买二手房的购房人中,首次置业和结婚置业两项刚性需求就占到所有二手房客户的70%以上。

  随着税费及房贷政策的进一步放宽,自住置业需求已经率先冲破观望情绪,构成现阶段楼市的强劲购买力。

  目前自住购房需求正呈积极释放的态势,在二手房市场中正在形成一股强劲的“回暖”势力。

  市场上中小户型最受“宠”

  由于优惠政策普遍针对中小户型,因此在现阶段大量涌现的自住购房需求中,满两年的免税中小户型房源最受购房人青睐,户型集中在60-80平方米之间。

  很多购房者表示,由于对经济不景气的考虑,购买小户型是一种比较保守的做法。“中小户型房源不仅具有总价低、单价也低的优势,同时该类房源还能够享受到90平方米以下税费的特殊优惠。”

  我爱我家市场部舒莉莉表示,对于贷款置业的购房人来说,中小户型由于房屋的总价低,银行考虑的放贷风险性也相对较小,因此能够享受到优惠利率的可能性也相对大些,同时,月供和支付利息的压力也相对较轻。

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