30日，省建设厅、省工商局联合制订了二手房房地产经纪合同示范文本，新合同将于2009年1月1日起在全省范围内推行。新合同中，对中介的佣金和责任有了明晰的界定，业内认为，此举避免了跳单现象，将有效规范房地产交易市场。

  　  记者注意到，新合同明确规定，中介向买卖双方收取的佣金基准价格不超过合同成交价格的2.5%（买卖双方收费合计），二手房买卖中介经纪服务收费允许上浮20%，下调不限，具体浮动幅度由设区市政府价格主管部门根据当地实际情况确定。

   　 《存量房买卖居间合同》明确规定，如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户的，该佣金不退还；因中介原因导致该房产产权不能按规定过户的，中介应退还佣金，并承担相应责任。

 　   同时，合同对交易三方的违约责任做了明晰的界定：中介如有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息、私下串通等情况，损害买方或卖方利益的，利益受损方有权解除合同，中介应退还佣金，并向利益受损方承担损害赔偿责任。而买卖双方承诺按合同约定按时支付全额佣金。否则,未支付方除向中介承担支付佣金的义务外，还须向中介承担为实现佣金权利所产生的其他必要费用。

   　 据了解，目前福州的二手房市场仍延续着十年前的做法，佣金在交易完成后从定金里扣除，这种做法难以约束客户，容易引起跳单现象，而福州房地产交易中每年有近30%的单子跳单。

 　   国广一叶点房网老总叶斌认为，以合同的方式明晰地界定中介的责任和权益，为中介解了后顾之忧。 

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