对于12月17日国家出台的楼市新政，业内人士表示，真正受利最大的是二手房市场。据悉，目前福州产权在5年内上市交易的次新房占到了二手房市场总房源的70%左右，而这些买卖方都将在新政中受惠。
营业税的调整对二手房市场不仅是雪中送炭，更像一枚重磅炸弹，让原本相对冷静的二手房交易市场至少在气氛上活跃了起来。昨日记者市场调查发现，不少买卖二手房的顾客都开始期待这一“变相降价”时期早日到来。
政策解读
［新政策］将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。
［计算］现行二手普通住房营业税按总房价的5.5%征收，且购买住房不足5年的，房主售房后均须全额缴纳该项目税收。而目前，二手房市场的通行做法是，该项税额一般会由房东转嫁给购房者。
假设一购房者购买一套2005年产权的二手普通住房，总价为100万元，新政施行前须承担营业税，现在则可全部省下这笔钱款，即100万元×5.5%=5.5万元。
市场动态
市场等待政策落地
近几日，记者从福州二手房市场了解到，众多客户都纷纷咨询营业额调整事宜，何时执行新政策、豪华住房和商业用房是否会享受优惠等都是大家关心的问题。
“有老顾客一听到风声，立即表示要等一等，暂时不买房了！”一中介负责人告诉记者，虽然有关部门规定营业税由房屋出让方承担，但在实际交易中，都被摊到了买方的购房成本中，因此新政出台后，几日来，有不少顾客表示要等到政策实行后再买房。同样，已经签订了交易合同的买卖方也因此有了争议。为什么呢？原来，卖方认为，原本约定营业税由买方承担，所以自己在核定房价时有所优惠，但新政策免征营业税，对方应该补偿曾经的优惠；而买方认为，以前双方商定营业税由自己承担，营业税的取消是自己“捡了政策便宜”，对方无权索取补偿。
“这种问题只能协商解决。”二手房业内人士表示，这种情况在政策调整后比较常见，最好各退一步，共同分享政策带来的优惠。
利好影响
1.七成二手房受惠
本地房产界人士在获知本次楼市新政消息后，大多对新政后的楼市走向表示乐观。
国广一叶·天知营销董事长叶斌告诉记者，福州的二手房市场真正活跃起来也就是2002年以后，所以目前市场二手普通住房房源中，购买年数在2年以上、5年以下的“次新房”占了相当比例，大约有七成之多。
叶斌认为，此前，二手房市场成交回升最大的阻力———税费问题，现在基本上得到了解决；因为一手房价大幅下降而导致的二手房与一手房价格“倒挂”的情况，也有望因本次新政而消除，“相信不少资金压力比较大的房东，会借本次政策利好机会尽快出售手中房子”。
“这样的政策对目前的楼市绝对是很大的利好，最大最直接的受益者是二手房市场。”国广一叶·天知营销董事长叶斌认为，目前这些“5年以内上市的”房源都可以受到新政优惠，可见此次政策的施行受惠面是很大的，可以使相当一部分房源交易免除营业税，这样政策的出台强有力地促进了二手房市场的活跃程度。
2.中介行业“熬出头了”
日前，福州个别二手房中介的小企业先后裁员关铺。一位中介老总表示，受到大市影响，“二手房中介尤其是小中介熬得很辛苦，今年已经被迫关了3家分店，甚至动了转行的念头”。这位老总认为，政策出台后，估计二手房看的人会多，买的相对也会多，但很难说会出现持续放量，对二手中介企业来说，应该也算是“熬出头了”。
此次放松二手房营业税，投资性买家是否会重回市场，推动房价高涨？该企业老总表示，目前房价反弹的可能性是零。
该老总分析，炒房客回归的可能性还是存在的，但现在房价并不低，虽然比过去是下降了。政府过多的干预并不能让市场调整，还是应该考虑到结构性的调整，尤其是高档住房要进行调整，不要简单地鼓励楼市要“旺”。最关键的是，不要大起大落，要稳定，不要造成恐慌。
3.带动一手市场
“二手房市场如果能借本次新政之力确有明显回暖，一手房市场的成交同样会被带动。”福州麦田房产副总经理黄少华认为，卖出了二手房的房东，总会有一部分———尤其是想改善居住条件的，会选择在一手房市场二次置业。由此，楼市的人气或能被渐渐带动，在“跟风”效应下促成成交的整体回升。“只要成交回升，房价就能够趋稳，整个楼市也就能稳定下来。”黄少华表示。
黄少华认为，这项政策的出台无论对一手房还是二手房的销售量都有明显的促进作用，并且对楼市的影响成为互补关系，半年内市场成交量可能会回升。如果这样的局面能够出现，辅之以福州楼市供应量的不大、福州人购买力的强劲，黄少华判断，楼市的真正回暖“或许在明年四五月就可看到”。
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