“我的这套房算不算首套房呢？能不能享受契税优惠？在银行按揭上，能不能享受房贷优惠呢？”近来，本报接到许多购房者的咨询电话，他们对于首套房、改善型住房标准的界定，仍处于一模糊的定义。为此，本报记者特地咨询了相关部门。
据了解，目前各部门对于何为“第二套”、何为“改善型”尚无明确认定标准。而对于首套房的定义，福州市房地产交易登记中心和各大银行的认定标准也有所不同。目前，按照各大银行的标准，只要“银行没有贷款记录”就可以按照首次购房享受到房贷优惠；而按福州市房地产交易登记中心的标准，以个人为单位，只要中心没有登记备案过，均可算是首套房。
不难看出，对于首套房的定义区别较大，在实际操作过程中有一定的空间，甚至可能出现一套房屋不能享受契税优惠，却可以享受到信贷优惠的情况。
1.卖后再买，仍算首套
去年底，趁着房价涨的时候，林先生卖掉了自己唯一的房子，小赚了一笔。如今，林先生马上要跨入婚姻殿堂，准备买套婚房，林先生疑惑了：自己再买套房子，可以算是首套房吗？可以享受契税和新利率政策吗？
记者就林先生的问题咨询了福州市房地产交易登记中心，得到的答案是“没有问题”，以前的房子卖了，再买房的话仍可以算是首套房。福州市房地产交易登记中心的有关人士告诉记者，“只要现在购房者名下没有任何房产，就可以来办首套房的证明。”
按照目前福州市的规定，自从2008年11月1日起，首套房可以享受契税优惠。如果林先生打算买的房是“90平方米以下的普通住宅”，可以享受契税全免的优惠；如果林先生打算买的房是“90平方米以上144平方米以下”的普通住宅，契税按0.5%优惠；如果林先生打算买的房是“144平方米以上的豪宅”，虽是首套房，契税没有减免，仍按3%的标准全额征收。
一般来说，首套房，则可享受20%的首付，按现行标准下浮30%的利率优惠政策。举个例子，林先生买了套50万的房子，20%的首付10万元，剩余40万元做20年的按揭贷款，那么，按最新的利率标准，林先生每月还款2484元。
2.与父母合买，再买不算首套
张先生前两年大学毕业了，如今有了经济能力，想再买套房子。但是，张先生的父母在他大学时曾买了一套房子，将他的名字一起加进了产权证里。现在，张先生要自己买房了，那么，他再次买的这套房子还能算是首套房吗？
“很遗憾，张先生的这套房子不能算首套了。”福州市房地产交易登记中心的相关人士明确答复记者，张先生的情况不能享受首套房的契税优惠。根据现在的政策，只要产权人名字在交易登记中心登记备过案的，就算是拥有房产，张先生的首套房即是与父母一起购买的住房，与其他任何人，哪怕是与其他亲戚一起买的，都不符合申请“首套房”的条件。
但是，只要张先生与父母买的房子未曾做过按揭贷款，张先生再买房时可以享受首套房的利率政策。
3.夫妻一方已买，看产权证名字
小郑和小李结婚两年了，住的是小郑婚前的房子，这套房子当时是小郑一次性付款买下的。现在，他俩想换套大点的房子，小郑想，如果还以他的名义买，就不能享受“首套房”的优惠，所以决定让此前没买过房子的小李出马，以小李的名义买房，那算不算“首套”呢？
与他俩情况略有不同的是，小张和小林刚领结婚证，小张在婚前刚买了套房子，虽然产权证上只写着小张一人的名字，但却用两人的名义共同贷款还贷。如今，两人也准备再次购房，那么，以小林的名义去买，算不算“首套”呢？
“夫妻双方买房是否算首套，最关键的是要看夫妻一方原有房产的产权证。”交易登记中心的相关人士告诉记者，“这两对的情况有一点相同，那就是产权证上只写着一方的名字，按现在的政策来看，如果以另外一人名义再买一套的话，还可以算是首套房。”
但这两对有所不同的是，小李买首套房除了能享受契税优惠外，在银行按揭上，小李因未使用过银行贷款，因此在利率上也能享受下浮的政策。而小林因与小张共同还贷，则无法享受首套房的银行贷款政策。
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