今天起，进一步放宽的普通住房减税政策开始实施。记者了解到，随着一系列鼓励购房政策的出台，北京楼市开始出现“回暖”端倪，这种现象首先在二手房市场显现。记者从“我爱我家”了解到，11月上半月二手房交易量环比上月增加了约30%。

　　“我爱我家”东区负责人张经理告诉记者，受观望情绪的影响，上半年北京四环以外区域的房价下降速度较快，幅度较大。同时，这些区域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以东四环为例，今年10月份的房价与年初相比下降了5%至10%，“炫特区”去年12000元/平方米的房子现在11000元/平方米就能买到。而目前，有相当多的购房人将目光直接投向了这些区域。类似现象也同样出现在北四环、西四环以外的区域，其中位于立水桥城铁站附近的“明天第一城(楼盘资料 价格 业主论坛)”，目前的二手房销售情况也非常火热。

　　专家观点

　　降价幅度大 外环房源受青睐

　　据专家分析，在前年和去年房价“疯长”时期，这些区域的房价快速蹿升，有的甚至翻倍增长。但遇到楼市调整时，由于这些地区房源充足，与中心区域重点商圈或学区相比房产的抗跌性不强，因此房价率先下降。

　　经过政府和金融机构采取相应的鼓励和宽松政策，市场中被压制的自住购房需求陆续释放。于是，房价下降显著的四环以外区域的房产受到消费者的广泛关注。其中，东部四惠、八通线沿线，北部立水桥、天通苑(楼盘资料 价格 业主论坛)以及13号线附近的霍营站区域和西部五棵松、苹果园区域的二手房价格较低，售价在7500至11000元/平方米之间。同时，这些区域的社区成熟、配套完善，都有轨道交通覆盖，发展潜力巨大，是购房的理想选择。因此，专家认为，在楼市逐渐恢复的慢热时代，四环以外的二手房将更受青睐。