10月7日，《顶级豪宅旁的高层是怎样的》引发了市民的强烈兴趣：万科终于有了“亲民的”住宅产品。与此同时，人们对万科金域榕郡高层“买两房用三房，买三房用四房，甚至买三房用五房”的空间腾挪术感到十分好奇，一时间，“原创高层 因思而变”成为市场对万科金域榕郡高层的口号式理解。但是万科到底如何“原创”、空间如何“腾挪”，则引发了人们新一轮的兴趣与期待。为此，围绕万科户型创新方式以及创新能力这一主题展开报道，以飨读者。

万科金域榕郡高层效果图

　　近140%：超出想象的空间利用率

　　140%是一个怎样的概念呢？打个比方，你购买一所产权面积为100平方米的住宅，但是实际上可用的面积高达140平方米，与此同时，长期的物业费也只需按照100平方米收取。这种有效利用空间的做法，目前在福州万科金域榕郡高层已经实现。按业内人士的说法，这种做法叫做住宅精明增长，即住宅不浪费一寸空间，同时做工精细，居住舒适便捷。这种精明增长实际上是一个理性的增长，是实现资源和能源的最大化利用、同时又不破坏环境的增长方式，它符合生态、循环经济、节约性社会的可持续发展的规律。

　　以万科金域榕郡高层A户型装修示意图为例：约133平方米的三房两厅三卫，经过万科设计人员的精雕细琢，最终可实现五房两厅三卫的可用空间。

　　17.7米的大面宽，约10米短进深，节约每一处空间，空间可用面积近185平方米，相当一个大平层的豪华户型了。

万科金域榕郡高层效果图

　　近10米大堂：契合工业化时代美学气质

　　在建筑空间上，万科金域榕郡高层也突破以往尺度，3层近10米通高大堂，创下福州楼盘大堂新高度，这种高度，配合细腻的金属构件，延承金域榕郡城市美墅风度，将工业时代个性化追求的美学气质彰显淋漓。

　　在万科金域榕郡高层的立面效果图上，你可以很明晰地看到：主墙面，米黄色涂料；退台处压顶，咖啡色光面石材；窗套，深咖啡色石材涂料；墙壁雕花处，深米色涂料……这些涂料，均采自极佳的材质，按万科金域榕郡项目负责人的说法，“涂料颜色要设计搭配好，材质也极为重要，否则，出来的效果差别非常大。”在他看来，万科金域榕郡高层代表了五四北片区的形象高度，就注定了大堂要大气、要雍容、要华美，3层近10米通高大堂正体现了这种气质。米黄色干挂石材间辅以黑色石材、银白色金属镶边，精致典雅的立面与细腻的金属构件共同造就了万科金域榕郡高层新古典主义的建筑风格，工业化时代个性化的美学特质彰显淋漓。

　　对福州楼市而言，已经很久没有令人激动的创新题材了。2008年，万科金域榕郡高层的各种创新应该是这座城市的一大幸事。伴随着对这种创新的关注，我们不得不关注这些设计的原创者。

　　上世纪90年代前后，初涉房地产行业的万科就以独具创意的精品住宅建设者及细致周到的物业管理者形象，在当时尚未成熟的住宅市场上独树一帜。随着对房地产行业了解的加深，万科逐渐意识到，开发商所提供的不仅仅是房子本身，更重要的是为消费者创造一种新的生活氛围，引领一种新的生活方式。为了能更好地把对消费者需求的理解融入到作品中，1994年11月，万科设立了一个与设计单位密切沟通的平台———万创建筑设计顾问有限公司，开始从规划设计方面提炼更高的产品竞争力。此后，经过历练的万创人，一些进入万科集团各区域的领导岗位，万科多名分公司总经理就有“万创”的工作经验，万创也成了万科集团的“黄埔军校”。这种领导人才的来源，也保证了万科在全国跑马圈地时，创新能力也在不断地扩张。

　　这些年，万科逐渐从区域性的地产企业发展成这个行业的标杆，与其创新能力分不开，如万科·第五园、万科·十七英里等等都是各地开发商竞相效仿的对象。今天，当福州楼市高举“营销大旗”战备市场时，万科的创新努力，是否会是淡市的另一道曙光呢？让我们拭目以待吧。

　　□一家之言

　　一场双赢的户型革命

　　弱市局面下，开发商到底应该如何应市呢？

　　打价格战吗？事实告诉我们，大宗商品的买卖，价格战略从来就不是解决问题的根本办法。那怎样才能制胜市场呢？这是横亘在所有房企面前的首要问题。事实上，面对新的生存环境，开发商也逐渐意识到：自己以前不被重视或者忽视的问题，现在反而成了逆势中转危为安的法宝，那就是：产品创新。

　　于是，让产品七十二变，通过提升产品的附加值来提升产品的竞争力，成为楼市当前的主要课题。一直走在楼市前端的万科，在竞争者才刚刚意识到时，就拿出了产品。万科金域榕郡高层就是此次创新楼盘中的一个。相信，未来购买万科金域榕郡高层的市民会意外地发现，自己成为了这场产品变局中的首批受益者。

　　资料链接

　　万科金域榕郡距离省政府仅3公里，紧临福飞北路，北望19万平方米北峰国家森林公园，南临285亩琴亭湖（在建），为福州未来滨湖高尚居住区。金域榕郡高层在户型布局上是福州户型设计史上的一次创新，78～185平方米原创高层产品，买两房用三房，买三房用四房，买三房用五房，以近140%空间腾挪度原创你的生活格局。