2007年，土地增值税的有关规定、银行利率的几次调整、二套房贷首付比例和贷款利率的提高、物权法的颁布……一系列宏观调控政策的频频出台，不禁给原本观望情绪较浓的福州房地产市场增添了更多的猜测：房价的走势到底如何？是否还会有进一步的宏观调控政策？而对于二手房市场来说，从年初的市场冷清，到年中的稍有回暖，随着政策的相继出台，买卖双方的心态逐渐开始有了一定程度的变化。可以看到的是，在下半年一系列政策的影响下，原本被不少业主牢牢“捂”在手中的房源逐渐开始出现在二手房市场上，在福州二手楼市中，卖方“惜售”的心理已经有所减弱。

       【现象】
        新政引发卖方担忧

　　在某机关单位工作的林女士近日来可谓是忧心忡忡，出于升级换代的考虑，林女士贷款买了套新区的复式楼，因为原来的房子地段较好，林女士的朋友纷纷劝说其观望一段时间，等价格上涨一些再卖。然而，房贷新政出台后，林女士仿佛看到了又一轮宏观调控即将拉开帷幕的信号，国家宏观调控的力度之强和决心之大，不禁又让林女士对自家房子产生了几分担忧。“我家的房子到底什么时候卖好？”面对变幻莫测的市场环境，林女士最终决定将房子挂牌出让。

　　无独有偶，和林女士在同一单位工作的陈小姐，出于投资的目的购买了新区的一套房源，但产权证还未办出，然而在近期新政频频出台的情况下，陈小姐表示，只要一办出产权证，就准备将房子卖掉。陈小姐说：“国家对二手房的调控，大多都是为了打击投机，因此，相信在未来的一段时间内，围堵投机渠道的政策将日渐落到实处，相信到那时，出售房子的成本将越来越大。”因此，陈小姐认为，还是早点把房子卖了，改换其他投资为好。

　　此后，记者又走访了几家中介机构，店内的经纪人多向记者表示，他们常常接到咨询房源价格的电话，近日更增多了20％以上。打来电话的业主多向经纪人询问关于房子的价格、此类房子好不好卖等问题。而翻看近日报纸上的房源信息，我们也发现，近段时间以来，“急售”、“超低价”、“性价比奇高”、“保底转让”等字眼频频出现在中介刊登的房源信息上；此外，据中介人士透露，原本“捂房”的不少业主也陆续开始将房子出手，因此，在近来的市场上，不断有性价比较高的优质房源出现，为有着购房需求的买方提供更大的选择空间。种种迹象表明，在福州的二手房市场上，房东的“惜售”心理已经逐渐减弱。

        【探因】
        政策“围堵”投机

　　虽然二套房贷的有关政策还在进一步落实中，但其对市场上卖方“捂房”的想法，已经产生了一定的影响。国广一叶·点房置业有关负责人告诉记者，受今年市场楼盘价格以及土地放量不足的影响，大多数卖方都认为房价还存在一定的上涨空间。在前一段时间的市场上，卖方“惜售”的情绪较重，而此种现象特别在新区有着突出的表现，甚至有部分房东，在即将签约之前临时涨价，这都是由于他们对房子的期望值较高所造成的。

　　因此，尽管市场上有不少购房需求强烈的买方，但由于卖方“惜售”的心理，他们买房往往颇费一番周折。但随着下半年有关政策的相继出台，对房产投机进行了有力的“围堵”，在宏观调控之下，出于对更加严苛的政策是否将要出台的担忧，不少卖方“惜售”的心理有所减弱，如果遇到较为合适的价格，多会选择把房子卖出。

　　从另一方面来看，投资渠道的多元化，也成为不少卖方“惜售”心理减弱的又一主要原因。据朝阳房产总经理刘强分析，在今年的市场上，除了房产外，股票、基金、证券等各种投资渠道众多，而和房产投资相比，这些渠道的收益更加显而易见，也更为迅速。因此，在看到大部分人纷纷通过其他渠道赢利，而房产投资又有着这样那样的限制之后，不少卖方都倾向于选择将房产套现，以改换其他投资渠道。一二手房投资客表示：“在新政频出的情况下，二手房投资成本不断加大，还不如改换其他投资方式。”

　　尽管卖方已经不再“捂房”，但在市场上并未出现卖方为了急于卖房而降价出售的情况。南新房产董事长杨岳剑告诉记者，在现在二手房的交易过程中，卖方一般对价格都“咬得很死”，尽管不再“惜售”，但他们对价格仍然充满信心。因此，在福州二手房市场上，尽管房源量有所增多，刚性需求也很旺盛，但由于买卖双方心理上的价位差，市场成交量并未见显著上升。此外，受到政策影响，二手房市场上以自住为需求的购买者，大多认为二次置业的模式已经不再划算，因此，都选择一步到位的购买方式，以120平方米左右或以上的大户型为选择对象。

       【提醒】
        评估要从实际出发

　　到底自家的房子值多少钱？市场上不少业主在为此原因发愁的同时，业内有关人士也提醒购房者，在评估自己的房产价值的时候，要选准参照物，并根据一定的标准适当降低或升高。判定二手房源的价格，有多种方法，但现在不少业主多喜欢参照同区域同档次的新楼盘的价格。中美家房产有关负责人告诉记者，判定二手房的价格，单看同区域新楼盘的成交价并不准确，因为其双方存在年限、户型、设计、社区配套等方面的差别。因此，根据这些方面的不同，同区域内的新房和二手房，其基本存在600元以上的差价，并随着房子的差异性逐渐拉大价格差。卖方在出售房源的时候，切忌期望值太高，选错参照物，以带来有价无市的景况，还是要从实际出发，并听从专业人士的建议。