过去几个月，在淡市中，万科金域榕郡别墅凭借过硬的产品、不菲的价格以及近70%的成交率，赢得了福州楼市的刮目相看。但是，在这一波，绝大多数人成为了看客，看福州楼市演绎的顶级豪宅风情。在这个看场，人们好奇的是，到底是什么人住进了万科?人们也兴奋地期待，万科金域榕郡除了别墅是否还有“亲民”点的产品?这一切在9月29日有了答案：万科金域榕郡高层。
 
    　万科金域榕郡高层产品怎么样?与福州楼市其他高层产品有区隔吗?性价比高吗?……系列疑问在人们期待之余，还是要认真面对。

万科金域榕郡高层效果图

　　万科金域榕郡高层如何排兵布阵?

　　 对于万科金域榕郡的别墅产品，福州楼市有了充分的了解，至于万科金域榕郡高层，人们所知甚少。为此，我们首先来看看它的布局。
    
    　大小院落城市印象
    
    　万科金域榕郡原为八一钢铁厂地块，有50多年历史。
 
    　万科金域榕郡高层环绕东北西三面，和南面的公园共同形成一个大院落(如上图示)，在院落中央为万科金域榕郡别墅区，毗邻285亩琴亭湖(规划在建)，自成院落。高层自身又在北部围合出纵100米、横160米的小院落，形成南低北高的建筑总体布局，而沿福飞北路建筑又以高耸的点式高层沿道路一字排开，结合绿化带共同打造极具冲击力的城市界面形象。
    
  　  绿色开发理念历史中创建未来
    
   　 在社区内部，万科金域榕郡的设计注重对原有厂区空间形态的提炼以及对原有环境的保留与利用，而厂区的布局及用地的功能划分也十分有机，厂区东西向约300米的景观主轴线更是给初到项目的人深刻的印象。在此基础上，对入口区原有建筑进行重点设计，保留厂区空间连续性，并加入一些能够强化空间的现代建筑，以一个整体的、富于细节的低层建筑群落，让所有居民在进入小区的一刹那并享受到久违的休闲、宁静的居住氛围。

    　据万科金域榕郡项目营销负责人介绍，这种布局主要基于留旧创新的绿色环保开发理念。万科地产近17万平方米的土地上，以20%的超低覆盖率，用心构建一座37万平方米的高尚生活之城。

    　按照这种布局，原八一钢铁厂有价值的物件会保留下来，成为新社区的一道历史景致，与此同时，200多棵原生树木被悉心保留，建筑则环绕其中。在刘智看来，尽管设计难度大了很多，甚至会有牺牲建筑来保证树木完整性的无奈，但是今天，走进万科金域榕郡，工地还在施工，但是大树荫蔽下的社区感觉一下子就出来了，“这是万科金域榕郡的独到处，其他社区很难有这种资源”。

 

　　万科金域榕郡高层有哪些外部资源? 

　　随着福州城市发展“东扩南进西拓”战略的进一步推进，五四北被纳入市中心区域。五四北“五新”———新交通、新住区、新商务、新休闲、新投资价值成为关注热点，同时万科强大的片区改造能力也将极大地提升片区的居住价值，万科金域榕郡高层就此诞生。
    
    　城际中心第一居所
    
    　在采访过程中，对于高层，万科人提得最多的就是“第一居所”的概念。在他看来，五四北良好的交通环境将片区纳入“福州城际生活圈”：四条市政道路规划动建，对接城市中心，到达二环路约2公里，到达省政府约3公里、距五四路商务区约4公里；与此同时，由新店至长乐国际机场的轻轨三号线(规划中)强化片区交通可达性，“毫无疑问，这里完全是第一居所，而项目所在片区生活配套较为齐全，居住氛围较为浓厚，此外，伴随政府规划配建中的公交站点、教育配套、商业配套的陆续完善，城际中心第一居所升值潜力也会逐步增大。”
    
    　品牌万科生活主场
    
    　与此同时，万科品牌保证、万科物业魅力、与别墅区共享社区配套，都是万科金域榕郡高层有力的外部资源。就万科产品的设计能力、品质感而言，其在全国地产业界是有口皆碑的。万科第五园、万科·十七英里等，都是全国建筑臻品。可以想见，“地王”出身的万科金域榕郡，在淡市中，只有拿出万科设计的看家本领才能赢市；至于万科物业，其品牌魅力也是万科集团的一块金字招牌，万科金域榕郡高层有万科物业的呵护，是其外部最有力的资源之一；而同等使用别墅的配套，则回到人们期待的话题：住500万元左右/栋的别墅的邻居到底是怎样的人物?能与他们共享社区配套，其生活品质定然有很大的提升。

万科金域榕郡高层效果图

　　万科金域榕郡高层产品有哪些特色处?

　　福州万科地产将高层产品定位为“原创高层”，意思是建筑产品有其独到处，而据福州万科内部人称，高层产品设计可谓绞尽脑汁、煞费苦心。
    
   　 百米观景高层，360°创享新视野
    
    　万科金域榕郡百米观景高层拥有40米超宽栋距，南倚琴亭湖景，北揽北峰国家森林公园，西瞰城市别墅园景，360°自然格局，景观资源丰富，观景天际线堪称完美。此外，各楼栋底层架空层视野开阔，疏林绿地、跌水浮桥、休闲步道、健身设施有机布局，自成天地。
    
    　精致典雅，集合新古典主义建筑真义
    
    　其建筑立面采用了极具尊贵感的新古典主义风格,避免了都市的拥挤、压力和冷酷的建筑环境，在传统美学的规范之下，充分运用现代的材质及工艺，使作品既具有传统建筑之美感，又融会现代科技之灵性，具有明显的时代特征。在业内人士看来，这类建筑往往会成为城市建筑某种标志，因为它可以凸显出某种沉甸甸的东西———个性化的文化意蕴。
    
    　百变空间因思而变
    
    　如果说立面质感更多是建筑材质、设计风格选择的问题，宽栋距更多是牺牲容积率的问题，那么对室内空间的“转移腾挪”则是最为考验功力的地方。据了解，在万科金域榕郡高层，空间的“腾挪术”超乎人们的想像。以约92平方米的C户型为例：二房两厅一卫，大面宽、浅进深、南向大阳台，每个空间设有凸窗，带大空中花园，如果局部空间合理利用，每户在舒适的同时拥有超值附送面积，最终可实现3房2厅2卫1阳台的大变换；又如约135平方米A户型，最终可实现5房2厅3卫2阳台的空间结构。据万科设计人员称，这种空间腾挪度近140%，生活格局的变化可谓“原创”的最好注释。

   　 与此同时，万科金域榕郡高层在建筑空间上也突破以往尺度，3层近10米通高大堂，创下福州楼盘大堂新高度。

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