刚刚过去的国庆黄金周，楼市迎来了前所未有的促销、打折打战，又恰逢今年福州增加举行的“金秋购房节”，种种利好信息意图明显，就是要为“金九银十”做最后的努力，但显然市场并不买帐。

　　表一为9月8日-10月5日四周福州五行政区商品住宅交易明细表。上周总共才签约127套，几乎只有前一周的四分之一。签约面积更是只有15629㎡，创造过去5年以来楼市签约量的新低，楼市冷到不行。

　　均价方面却出现了再次大幅上涨的情况，8904元/㎡比前一周上涨12.72%，为过去四周以来的最高点。出现这种情况，主要是因为市中心楼盘签约量较大有关。

行政区签约明细表：

　　图一为2008年9月22日-10月5日福州五行政区商品住宅签约套数变化图，五行政区共成交127套，几乎只有前一周的四分之一。五行政区没有一个行政区签约套超过百套，最高的“仓山区”也只有72套，不及前一周的一半。

　　需要指出的是，上周“晋安区”总共才签约5套。

　　图二为2008年9月22日-10月5日福州五行政区商品住宅签约面积变化图，五行政区总共才签约面积15629㎡，创造过去5年以来楼市签约量的新低，楼市冷到不行。没有一个行政区签约面积超过一万平米大关，最高的“仓山区”只有7049㎡，比前一周缩水42.25%。位列第二的“台江区”同样只有5571㎡，不及前一周的三分之一。

　　图三为2008年9月22日-10月5日福州五行政区商品住宅签约均价变化图，尽管签约量创5年来新低，但均价方面却出现了再次大幅上涨的情况，8904元/㎡比前一周上涨12.72%，为过去四周以来的最高点。“台江区”是唯一均价超过万元的行政区，13350元/㎡比前一周上涨23.34%。

　　值得注意的是，除了“晋安区”均价下降外，其余行政区都出现上涨情况。

板块签约明细表：

　　图四为2008年9月22日-10月5日福州八大板块商品住宅签约套数变化图，八大板块签约套数最多的“金山板块”只有58套，比前一周减少78套。排在第二的“中心城区”也只有27套，其余板块就更少了。

　　图五为2008年9月22日-10月5日福州八大板块商品住宅签约面积变化图， “中心城区”签约面积超跃“金山板块”，位列五行政区首位。但签约面积只有5895㎡，不及前一周的三分之一。“金山板块”签约面积也只有5217㎡，同样不及前一周的一半。

　　图六为2008年9月22日-10月5日福州八大板块商品住宅签约均价变化图，“中心城区”均价达到13045元/㎡，比前一周上涨16.99%，它也是八大板块唯一均价超过万元的板块。“金山板块”的均价依旧比较稳定，6841元/㎡比前一周上涨5.5%。

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