顶级奢侈是少数派游戏，但无碍多数派窥奇。在此轮福州豪宅大PK中，价值几百万乃至上千万的豪宅，到底有什么？较之一般物业形态，它们胜在何处？是地段、规划、建筑、配套，还是管理、服务？是品牌、专业团队，还是细节、品质？这些有形的可统称为建筑，与那些看不见的建筑之外的东西，哪个更重要？或许它们本身就是豪宅这枚硬币的正反两面，互为表里……

　　有形的建筑

　　“细节在魔鬼心中，品质在天使怀里。”这样的描述适用于从古到今最奢侈豪华的珍藏品。建筑，亦然！事实上，无论是天使抑或魔鬼，任何一样东西做到顶层，都需要有“偏执狂”的精神。

　　如，福州顶级的别墅———水乡温泉别墅，在建造过程中，已装修好的会所，曾因一盏灯的折射角度不合适，就一切推倒重来。这种不将就、偏执的追求成就了融侨在顶级物业方面的垂范作用。今天，当人们走进公园道1号、海润天地时，这个不多用媒体语言的发展商，也用当年融侨的豪气，在新的地产时代，用魔鬼的细节征服福州。据悉，仅外立面，它用的就是价格不菲的材料，这种仅仅用于高端写字楼的涂料历久弥新，外立面的质感一下子就跳出来了。你说它是浪费吗？不然。事实上，社区的品质感、尊贵感，要靠这些细节来体现，而城市的高度、形象也就是靠这些建筑的烘染。难怪一些电视摄影记者在外地参观项目时慨叹：还不如回去拍海润。从中，我们也可窥视到，为何海润敢于睥睨市场，即便淡市，价格上也丝毫不妥协，其“倔”与做产品时的偏执是一个道理。

　　事实上，顶级地产正是无数的魔鬼细节堆砌出来的。它与偏执狂为邻。以中国顶级的豪宅上海檀宫为例，整个社区只有18幢别墅。每栋售价上亿元，别墅内拥有室内游泳池、私人电影放映室、国际名家设计的家具和进口顶级家用电器，有些别墅甚至还配有一间暗室、内设高科技通讯设备。而与之匹配的一套红木家具，就达到1200万元。

　　当然福州豪宅与上海檀宫还有很大距离，但是这种奢华配置的身影，我们还是有迹可循，如阳光白金瀚宫。仅仅厨房整套进口设备就花费十几万元，而保持室内空气既享受空调的冷热适宜，又避免干燥憋气的空气置换系统，其花费又是一般人无法承受的。

　　无形的细节

　　硬件细节是否就是豪宅的全部呢？显然不是。

　　福州业内人士缪斌就提出：顶级豪宅细节内核应是一种服务，一种价值认同。这种服务从最开始的销售环节一直到真正的人居，都要让人感觉尊贵、舒坦；而价值认同，除了一种购买者群体价值外，还要有社会认同的价值。

　　在缪斌看来，拥有特殊资源的土地可以拿到、美轮美奂的建筑可以学习到，但是服务与价值感是需要培育的。环视全球，顶级住宅小区中，销售人员、物业管理人员都是成熟的中年员工，他们会有一种看过世界、明白人性的阅历。无论推介亦或服务，都能文质彬彬、不卑不亢。如果说追求硬件的细节是魔鬼的一面，那么，软件的细节就是天使的一面。

　　因而，并不是福州没有自然的居住环境，也不是开发商建造不出世界级的房屋，而是顶级住宅区域的服务水平、服务意识还停留在一般的住宅社区服务水平上，这也与世界顶级物业顾问行第一太平戴维斯上海分公司物管人员来福州参观后的感觉一致。比如，顶级物业里，住户下车有服务人员开门，管理人员可以记得每个住户的姓名，帮忙打理家务琐事……凡此种种都已是自然的惯例，显然，福州目前的豪宅还做不到。福州物业管理仅限于举止有礼，经过体系培训和符合要求的管理人员并不多。

　　魔鬼的外壳、天使的翅膀都需要福州建筑界精英继续发挥“偏执狂”精神。或许，培养一个贵族需要百年时间，同样，形成一个真正的、在国内有影响力的豪宅区，福州同仁还需努力。