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　　就像中国的房地产一样，2008年对于万科来说是流年不利。先是董事长王石先生因为汶川地震中万科捐款的言论备受非议，紧接着又出现了深圳万科金域东郡100多户、200多名一期业主因为万科没有像对待第五园一期业主那样因楼盘降价获送精装修补偿而进行维权抗议。

　　可以说，随着中国房地产业步入下行空间，作为行业领跑者的万科也一步一步地走下了神坛。

　　我们可以看到，在万科走下神坛过程中，万科所缔造的神话也正在破灭之中。

　　神话一：王石和万科是道德圣人。由于王石妻子在敏感时期买卖万科股票而被网友曝光，使得王石的个人形象受到了伤害。而其后，王石在博客中有关万科捐款的言论而受到网友的全面声讨和攻击，并进而连累了万科的企业品牌形象和股价，使得其不得不多次出面道歉。而且，通过这一事件，使得王石个人不得不与万科进行区隔。

　　神话二：万科不会犯方向性错误。万科最引以为傲的是这个企业是中国为数不多的为职业经理人掌控的企业，也就是说，万科是有别于资本控制的理性、成熟的房地产开发企业。然而，从去年以来万科在全国各地四处拿下天价“地王”，到第五园这种自认为讲求社会责任，而不顾整个房地产业和万科在全国各地其它项目的大局而作出的自以为是的对第一期购买业主进行装修补偿的举动，无一不体现出万科这种权力过多地集中于本部和城市项目公司中所谓职业经理人手中，城市公司和项目公司各自为政的管理模式的弊病和管理风险。

　　神话三：买万科的房子只赚不赔。随着董事长王石先生的拐点论，万科在全国各地的项目开始全线降价，许多购买了这些降价项目一期房子的业主开始体验到买万科的房子也会跌价的残酷现实。于是“想不开”的业主们就开始走上了所谓的“维权”之路。

　　神话四：万科是最有社会责任的企业。万科董事长王石曾公开说过：万科超过20%利润的项目不做。可是如今，在深圳，万科所开发的房子为加快销售步伐，降价20%进行销售的比比皆是。万科超过20%利润项目不做的谎言不攻自破。

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　　我相信，随着房地产价格的继续下行，万科一定会有更多的神话被打破。不过，或许这些所谓神话的打破对于万科来说了也是一种解脱，毕竟万科要成为全世界第一的房地产开发企业就必须随时对自己进行反思，并在反思中前行。最终才会达到自己的奋斗目标。

争议万科

>>附：万科金域榕郡项目介绍

项目名称：万科金域榕郡