宗地编号：  宗地2006拍-08号 

　　地块位置：  鼓楼区,五一北路东侧
 
　　规划用途：  二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、社会停车场库用地(S3) 
 
　　成交时间： 2006-5-18   
 
　　土地面积： 30.92亩                
 
　　交易状态： 交易结束 

　　受让单位： 福州开发区华康实业有限公司

　　平均单价高达1362万元/亩，楼面地价达到了6805元/平方米。

　　地块概况：
  
　　1.位置:鼓楼区,五一北路东侧

　　2.出让土地面积：约20610平方米(合30.92亩)；

　　3.用途：二类居住用地(R2)、商业金融用地(C2)、社会停车场库用地(S3)。

　　4、规划建筑容积率：3．O以下(含3．O)，其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积8％以下(含8％)；

 　　5、规划建筑密度：20％以下(含20％)；

 　　6、规划绿地率：25％以上(含25％)；

　　7、规划建筑高度：距北侧规划道路红线30米范围内的建筑高度控制在60米以下。同时满足沿路景观规划要求。

　　8、该用地按《福州市城市规划管理技术规定(暂行)》第一类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行，同时满足建筑退让北侧规划道路规划红线距离不小于1 2米、建筑退让绿线(城市公共绿地边界线)距离不小于9米，沿北侧规划道路高层建筑东西向的山墙间距不小于20米。

　　9、住宅建设项目停车泊位配置应符合2005年11月14日福州

　　市城乡规划局《关于住宅建设项目配建的停车位补充规定》要求。

　　10、公共服务设施和市政公用设施：

　　1、文体活动站，设1处，建筑面积300平方米，沿城市规划路设置并对外开放；

 　　 2、公共厕所，设1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路、靠近西侧公共绿地设置并对外开放：

 　　

　　3、物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置：

　　 4、临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积1 5平方米；

 　　5、垃圾集散间，设1处，建筑面积1 5平方米；

 　　6、用地西北部留出4530平方米城市公共绿地(具体位置详见附图)，对外开放使用。位于城市公共绿地地下应设置社会公共机动车停车库，泊位不少于80个；

　　

　　本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。

　　11、商业网点只允许沿北侧规划路布置，单个商业店面开间不

　　小于5米，同时满足沿街景观规划要求。

　　12、地下社会公共停车库和住宅小区的机动车出入口只允许沿

　　北侧规划路各设置一处。

　　13、建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米，建筑高度小于、等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米。

　　14、建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求。

 　　本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。

 

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