福州地产历来是一个不乏英雄的行业，每时每刻总有一些奇迹被创造出来。这些奇迹源自于一个个成功的项目，也来自于一次次销售的加速度。
 
　　地产的加速度要用数字说话，2008年的4月，让我们回顾福州地产这风风火火的第一个季度，下面的这一组数字足可以让我们惊叹：
 
　　1月，东方名城开盘。一次性向市场投放华郡、香郡两个组团，共18栋高层，其中18层8栋，33层10栋，总计2038套商品房，开盘不足一个月，销售额即突破6亿。
 
　　2月，东方名城春节期间销售额接近1亿。
 
　　3月，成交量依然保持每周15套的疯狂速度。
 
　　开盘至今，东方名城以总销售额接近8亿的成绩，荣登福州第一季度销售榜冠军！

　　项目解析

　　东江滨门户大盘
　　坐拥城市未来价值
 
　　当城市的人口呈几何速度发展时，城市的扩充不可避免，然而土地是稀缺性资源，这与大面积的需求构成矛盾。当大福州版图出炉时，人们很明显看出，福州要实现跨江面海的大发展战略，只能东向寻找更广阔的发展空间，于是作为东部新城发展的关口，东江滨成为大福州房地产开发的又一个战略要地。
 
　　展开福州的城市版图，一个个高起点、高规划的市政配套设施正在步入人们的视线之中，这使得东区被业内人士称为福州最具有国际化色彩的港湾居住宝地，而在会展经济的强力带动下，东部所蕴涵的价值将快速释放。目前，规划蓝图逐步落实，国际配套动工建设以及出现具有地标意义的新楼盘等诸多利好，正在不断“催熟”东部板块，它的美好未来触手可及。
 
　　东方名城刚刚立项前，名城地产先把自己的角色定位为城市运营商，东方名城在建设的时候，就先从改造整个周边环境做起，修建生态园林，增加五星级酒店等一系列配套。这些事情一开始在别人看来是不可思议甚至是多余的，但名城的这种高瞻远瞩不仅惠及区域更惠及自身的项目。后来的东方名城热销的事实就证明了这种做法的重要性，许多购房者在做购房选择的时候，不光只是看重这个产品的品质，更重要的，是看重这个企业的价值取向和责任取向。而且，正是由于东方名城将公共设施建设好，提升了这个区域的价值。
 
　　交通的改善与高起点高规格的科学规划使得东江滨开始呈现城市化曙光，耀眼夺目，令人神往。

　　世界级港湾住区
　　从东方名城开始
 
　　关注孩子教育的置业者会挑选“教育地产”，关注老人小孩休闲安全的置业者会挑选“郊区大盘”，关注运动的都市白领置业者则会挑选“运动社区”。但是，东方名城却做得一应俱全。
 
　　它将以世界级港湾住区的形象示人。18～38层的61栋城市豪宅建筑群沿1800米闽江江岸，呈线形前后错落布局，由南向北形成梯次过渡，使楼体间产生和谐韵律感和空间层次变化，构建起滨海城市的华美天际轮廓线，将全球最美最气派的风景纳入自己的生活版图，并巧妙地将江景、生态、山脉与建筑融合为一体，形成建筑与自然的和谐统一，打造福州罕有的美学建筑。
 
　　在生活配套上，它有２４小时保姆超市、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、大型国际超市卖场等住区配套设施，解决住区业主的日常生活需求；区内还设有公交首末站，6月6日，一条新公交线路将正式开通，这条公交车新线路命名为56路，起始站分别为喜盈门市场和名城港湾，在不久的将来，从东方名城到市区还将有3条公交线路，解决了住区业主的交通问题。

　　市场观察

　　市政建设驶上快车道
　　东方名城价值即将井喷

 　　地段、交通、环境景观、重大规划对区域楼市都有一定作用，因此成为购房者买房时关注的重要因素。在市政规划之下，2008年，东部楼市无疑最值得期待。
 
　　据了解，目前东部新城的开发建设正在加快推进。位于南台岛的东部新城今年将陆续开建三环二期、环岛路、螺城路等重点工程。已经在建的三江路、福峡路、福湾路、鼓山大桥等工程也进展顺利。由此，新城路网的主要道路建设全面展开。东部新城今年再建4条快速路后，新区路网骨架已现雏形。这些基础设施的建设不仅能提升城市道路交通水平，还能引导投资者到该区域进行开发建设。
 
　　多位业内专家认为：“在相当长的一段时间内，这种市政配套的利好将持续释放，而未来，东区的地产将拥有很大的升值空间。”
 
　　过去几年，东区的楼盘发展速度还是较快的，可是相应的配套设施没有跟上，如交通问题依然未得到解决，摩托车在这里成了很好的交通工具。东区的商业、娱乐、办公、金融、教育等配套设施也相对比较薄弱，虽然出现了东方伟业商业广场、福晟·钱隆世家、好来屋星光大道等商业产品，但其真正的商业配套功能还没有得到发挥。在东部新城建设规划出台之前，单纯靠开发商来完善周边配套设施，遇到的困难很大。
 
　　而政府对东区市政配套设施的加大投入则将改变这一切。晋安区有关部门负责人曾经在接受记者采访时表示，东部新城将加快东区成为商务中心的进程，今后区域内的鼓山将利用城市“东扩”的有利时机，大力引进企业总部、金融机构、中介机构等，同时，还将建设福马路商务中心，配套发展金融、文化、娱乐、商贸业，建成城市东部中心居住区。在不久的将来，东区的商业、公共交通等将得到进一步改善。
 
　　 作为楼市配套的重要组成部分，交通的发展从来都会带来楼市的“动容”。东部新城的路网建设将直接拉近东区至市中心区的距离，让居民们乐意迁离市中心而选择交通便捷的东区。一位购房者就说，东区有很多地方，比如东江滨地段其实是很好的居家地段，南面是万顷碧波的闽江，北面是十里苍翠的鼓山，是福州上风上水之处，周围景点更是星罗棋布，不可胜数。除了地理资源外，这里的人文资源更是丰富多彩，它是中国船政文化的发祥地和近代海军的摇篮。以前因为交通不便，让我们觉得那儿很远，但三环二期建成后，这里的交通配套一定会跟上，相信到时这里会成为物业升值最快的地段。据了解，去年，名城港湾名郡开盘时，其起价仅为3200元/平方米，而别墅一套仅200万至300万元，而今年，在二手房市场上，其别墅的价格已翻了一番，其他物业的价格也涨到了至少4000元/平方米……而交通给东区地产带来的升值效应还远远没有完全释放出来。业内人士认为，交通的改善除了能提升土地成本价格外，还可以改变消费群体的结构。根据国外发达国家的经验，交通越发展，对离中心区越远的片区促进作用越明显。因此，东区，尤其是东江滨一段的地产将是最主要的受益方之一。