近期出炉的最新《福房指数市场分析报告》显示：今年2月，福州别墅价格和成交量双双骤降：均价从1月的12393元/平方米下滑至9542元/平方米；成交量从1月的5528平方米下滑至2191平方米，跌幅高达60.37%。
自2007年9月份以来，福州商品房交易量持续走低，呈现“有价无市”的状态，但别墅项目却一枝独秀，不仅均价节节攀高，交易量也是稳中有升。那么，此次别墅项目价量调整，究竟是受何影响，又传递出怎样的市场信号？
别墅市场骤冷
采访中，知情人士向记者透露，号称“千亩半山水岸别墅”的“水岸君山”，“已经好长时间没卖出别墅了”。记者就此向该项目销售部求证时，对方却表示，“我们不清楚具体的销售数据。”
另据相关报道，北纬25N别墅项目的一位吴经理曾对外表示，该项目将在2007年底开盘，时至如今，却迟迟未见开盘迹象。该项目一位售楼人员表示，“公司对项目策划方案做了调整”，至于原因他讳莫如深。
无独有偶，厦门建发房产在福州的别墅项目———“建发
领域”，早在2007年8月就开放了接待中心，但迄今未见开盘。记者多次拨打该项目两个售楼热线，均无人接听。另一个别墅项目“
云亩天朗”一期已于2007年年中基本售罄，二期“溪谷”也是早早放出开盘风声，却迟迟未见动静。该楼盘一销售人员透露，开发商想在4月份福州春季住交会期间开盘，他们希望通过延期开盘，能够“蓄一波客户”。
此外，记者了解到，“长滩美墅”别墅项目一期已售完，目前在售的三期“墅立方”项目价格已有松动。2月份，“墅立方”均价由原来的250万元/栋下降到220万元/栋-250万元/栋之间，且购房者在当月购买可享受“38888元的购房优惠”。
就在近期，不少别墅开发商展开了一系列“回馈业主”的活动。3月21日晚，泰禾集团在福州香格里拉大酒店举行“泰禾业主答谢晚宴”活动，进而为新别墅项目“泰禾红树林上层”宣传造势；而在不久前，历来低调的运盛美之国，也与福州某媒体举办了“玩游戏、学投资、赢大奖”活动。业内人士预计，未来几个月，福州别墅“开会”、“优惠”活动将会大大增多。
业内人士普遍认为，就目前的别墅市场情况来看，开发商推延开盘时间，并在“回馈业主”上动作频频，其底气不足的现状可见一斑。
查处违规别墅对消费者心理影响不小
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，2月份福州别墅市场呈现萧条局面，与1月份福州市出台的一项针对别墅及高档住宅的规定有关。
1月16日，福州市房屋权属登记验证工作办公室(以下简称“登记验证办”)出台了《关于福州市别墅和高档住宅办理产权证进行实地勘查的通告》，其中规定：“凡属我市别墅和高档住宅办理产权证时，产权登记部门先对房屋进行现场勘查，办证时限顺延。实地勘查过程中发现存在违法建设情况的房屋，不予办理产权登记。”
该通知出台当日，登记验证办就发布公告，曝光了居住主题公园、左海御园、名仕山庄、山姆小镇等5个小区694户别墅涉及违法建设的行为；3月初，登记验证办在第二阶段产权验证工作中，又查处了476户有违法建设行为的别墅和高档住宅；而登记验证办已于3月3日启动第三阶段的产权验证工作，共涉及10个小区。
记者了解到，福州一些银行已经主动与登记验证办联系，并跟踪了解最新进展情况，一旦有客户所属房产被查出违规建设，将第一时间联系客户，敦促其整改。福州某银行相关负责人表示，如果客户不及时整改，不但其所抵押的房产面临被注销产权的风险，银行方面也会要求客户提前还贷。
王阿忠认为，正是由于福州市加强了对别墅违法建设行为的勘察力度，且涉及违规建设的别墅数目不在少数，从而直接影响了消费者的购买心理。
福州市房地产交易中心一位工作人员也表示，目前登记验证办共查出1000多户别墅及高档住宅存在违法建设行为，这批住宅的产权已被限制，后期具体如何处置还有待研究。这无疑将加剧市场的观望情绪。
不少人对别墅失去兴趣？
运盛美之国营销策划部一位人士表示，福州以及周边地区不乏高收入人群，别墅作为一种高端住宅产品，市场需求还是比较旺盛的。她预计，福州别墅市场将在5月后反弹，回到“黑色二月”之前的水平。
福州房地产研究学者王剑超对福州别墅市场将出现反弹的说法表示认可，他认为，别墅市场的供应量有限，且能消费得起别墅的群体不会有太大变化，所以“别墅热”不可能就此冷却。不过，他认为，这个反弹局面不会在短期内出现。
王阿忠则认为，别墅市场是个“另类”的市场，“与市场需求相比，别墅价格的变动更大程度上取决于开发商对产品的定位，因此其价格的调整并不能作为评判别墅市场冷热的依据；而交易量则反应了一种市场行为，与一级市场的购买力预期有很大关系。之前别墅市场的投资性需求占很大比重，此次2月份福州别墅出现价量双跌的情况，则说明投资性需求已经得到有效排挤。”
可以作为“之前别墅市场的投资性需求占很大比重”佐证的是，目前福州别墅的总体入住率不高。福州某别墅的一位业主告诉记者，他所购的那个项目三期还在销售中，一期早已卖完，但项目入住率很低。“住在一个四周都是空房子的别墅群中，难免让人觉得冷清。看到我这样，很多朋友都放弃了买别墅的计划。”
业内人士认为，别墅总体入住率不高，一方面加剧了购房者的观望心理，另一方面也使得不少有意向的购房者失去了兴趣。这对别墅市场的影响也是不可小觑的。
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