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　　24年30城，万科终于落地福州！从拿地、招聘员工到第一块路牌广告亮相，从项目说明会、案名公开再到 “品牌璀璨之旅，体验万科深圳行”……万科在福州始终行走于聚光灯下——这是行业的领跑者必然产生的聚焦效应。全国性的万科，到底能为我们福州人盖出怎样的房子？万科的专业高度到底有多高？3月26日到28日，海西房产网记者带着“我有问题问万科”活动征集来的网友们的各式疑问，踏上了万科深圳品牌璀璨之旅。两天的时间，尽可能地为大家多看多问多拍。希望藉此机会，通过图文并茂的形式，让信任我们的网友，了解万科24年30城的过往，预见并期待规划中的万科金域榕郡！

　　一、万科的高度有多高？——像搭积木一样盖房子解决建筑质量通病！

　　2006年底，万科启动“万科住宅产业化研究基地”的建设，2007年，国家建设部授予万科“国家住宅产业化基地”称号。据悉，万科是第一家被建设部批准为国家住宅产业化基地的房地产开发企业，也是新的第一个“以房地产开发商为骨干企业的企业联盟型的国家住宅产业化基地”。——万科此举，可以说是在中国引发了一场生产力的革命。万科在行业内的专业高度，不言自明。

　　此次记者就在万科的安排下，参观了“万科住宅产业化研究基地”，这里也被大家叫做万科东莞工业化试验基地。住宅工业化，通俗地讲就是像搭积木一样造房子，建筑的大部分构件在工厂内系列化、标准化生产，然后运到工地拼装。这是对传统建筑生产方式的颠覆，节能环保等诸多优点十分明显。下面就是记者在现场看到的一些建筑构件：

　　图片说明一：

　　房子漏水一直是令消费者头痛的事情，而产业化住宅则可以有效避免这些问题。产业化住宅外墙与窗框的整体预制、墙与屋面的节点交接处理，使得房屋整体性和密闭性加强，作为住宅不可避免的渗漏问题将得到很大改善。

　　图片说明二：

　　工业化标准盖的房子，工地看不到大量的水泥、黄沙、砖和工人，施工材料和工人起码减少一半，但速度要比传统做法快三分之一。而且，每一个构件在工厂里都经过了检验，确保百分之百合格才出厂。传统作业时大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高的三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89％，大大减少了现场安全事故发生率。

　　图片说明三：

　　标准化是不是就会把房子建得一模一样？在试验期的外立面就已经有这么多的选择了。

　　图片说明四：

　　青年之家——万科工业化基地上的四号楼，就是像搭积木一样搭起来的。

　　图片说明五：

　　产业化住宅卫生间采用同层排水系统，“那种在楼下住户才能看到和检修的下水道，被巧妙地挪在这同一层，楼下住户不用再忍受楼上排水系统的噪音，楼上住户也不会在检修时再麻烦楼下邻居。客户关心的厕所会不会有臭气，冲水的时候是否流畅，厕所会不会堵塞，如果厕所坏了是否方便修理等等问题，从此一并解决”。与传统住宅相比，这算是一大创新。

　　二、万科的细节有多细？——可在厨房边看电视边做饭！

　　细微之处见精神。万科不仅关注消费者的群体角色需要，亦很重视消费者居住生活细节，以最小的需要为技术研发的基础，致力于打造完美细节。万科产品体验馆，并非房地产开发“大刀阔斧”的演义，而是呈现出对细节的关注，对人的尊重。从门、窗、阳台、扶手、厨房、洗手间，万科的产品闪烁着人性的光芒…… 万科认为，尊重人，关注人居，为每个人创造舒适、健康的居住环境，是万科创研的首要因素。

　在万科产品体验馆，在参观各个项目时候，记者的感觉就是万科细微之处用心、细微之处创新。

　　图片说明一：

　　一走进厨房，记者就看到操作台前正在播放电视剧的液晶小电视，这是厨房先进的可视终端系统，还具备可视对讲、电话、电视、dvd等功能。家庭主妇可以一边看电视里的菜谱，一边做菜，同时还不耽误给回来的家人开门。

　　图片说明二：

　　移动垃圾收集装置，是万科申请的专利之一。这种垃圾筒设在厨柜的侧边，该垃圾筒沿柜体侧边可滑动，不用搬运就可以直接将台面上的垃圾收集起来，业主使用起来非常方便。因为设计精巧，在使用的时候，既不妨碍人们在厨柜上的操作，也不妨碍柜体侧面的柜门的开闭。

　　图片说明三：

　　“以门把手为例，球形的不太合适，因为老人、小孩力气较小，难以把握；传统的转柄式也不合适，老人容易挂住衣袖，小孩容易碰伤头部。如果将转柄的末端改成弧形，就可以避免意外发生。”工作人员如此解说万科的产品细节。同行记者扮作坐轮椅的老人，切身体验各种把手的特点。

　　图片说明四：

　　小区里的垃圾箱是两个桶连着的，一边是装可回收垃圾的，一边是不可回收垃圾的，实行垃圾分类，增强业主的环保意识。万科的很多高层小区，在每个楼层都放一个垃圾桶，物业清理及时，大大方便了业主生活。

　　图片说明五：

　　在万科第五园三期观景高层的大堂一角，有一株植物盆景。与第五园多处精心设计的景致相比，这里没有让人驻足的理由。但是经知情人指点，记者发现这盆植物后面掩映的，是两排精巧的信箱，不细看，绝看不了端倪。

　　图片说明六：

　　在金域蓝湾大堂，走累了的记者在休息，无意中瞥到，面向大门的一面墙的侧面，缓缓升出一排红色的字体，定睛一看，该墙体的侧面居然有一条狭长的电子屏幕，上面正在滚动播出当天的天气预报。既实用，又不占用空间，还不影响美观。万科的细节之细，由此可见一斑。

　　三、万科的建筑有多美？——环肥燕瘦　各擅其美！

　　建筑之美，是无法用语言表达清楚的。让我们用一组记者拍的楼盘实景来诠释吧。

　　１、万科第五园——骨子里的中国

　　我们到万科第五园的时候，正是雨后的清晨。大家下了车，随之无法抑制地爆发出一声声地惊叹，然后就像刚反应过来似的，不断按快门。记者很快发现，在第五园拍照难度实在不大，因为你不管照着哪个方向哪个角度随便按过去，都是景。据设计师介绍，万科第五园的设计融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例。在第五园，光是那种营造意境的翠绿的细竹子，就用了１０００８根，而且这些绿精灵均来自广州。

万科第五园实景图１

万科第五园实景图２

万科第五园实景图３

　　２、万科城——万科在造一座城

　　万科城糅合了改良西班牙、地中海、南加州等建筑风格，在红瓦白墙，绿荫水映自然情调中，有全新的Townhouse、情景花园洋房、透天小高层、Loft等多种建筑形态，开拓出阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等创意空间。

万科城实景图１

万科城实景图２

　　３、万科东海岸——深圳向东看

　　与都市生活截然不同，万科东海岸原始而纯粹，充满了返璞归真的居住乐趣，随时可以触摸大梅沙的柔软沙滩，呼吸菠萝山的山林清风，凝听窗外的鸟语花香，这在城市中心是无法想象的。

万科东海岸实景图

　　４、万科金域蓝湾——海是窗的风景你是海的风景

　　园林是 “ 金域蓝湾 ” 的灵魂，所谓纯粹的园林景观，就是一步入其中，便被其所营造的气氛感染，仿佛置身另一个国度。这一切要靠细节来完成，天然的木石，馥郁的鸡蛋花，回转的水廊，翘臀吐水的鸭子，慵懒的水域按摩床，充满东方韵味的奢华在 “ 金域蓝湾 ” 刹那间舒展开来。

万科金域蓝湾实景图１

万科金域蓝湾实景图２

　　四、万科对业主有多坦诚？——直言小区边上高压线有辐射

　　“以君子之诚，善待客户”，这是万科的“阳光宣言”。

　　在万科第五园的售楼部、网站及楼书上，记者看到了这样一些与业主生活密切相关的重要提示——

　　１、本小区外围不利的环境因素二期、三期地块部分单位临近政府未来规划路，可能有噪音影响。

　　２、三期地块红线外西南侧约４００米毗邻南坑村，红线外西侧约５０米外有栋村民用房。

　　３、三期地块红线外北侧约３０米外有一闲置地，上面有数栋三无建筑和临时工棚，具体用途尚不明确。

　　４、三期地块红线外５００米，雅园路两侧分别有印刷厂２个、纸盒包装厂１个、生物制药厂１个及中南国际实业(深圳)有限公司。

　　５、二期地块红线外东侧约４００米有屠宰场一个，可能对其周围住宅有一定的影响。

　　６、二期地块红线外东侧约５０米有高压线，可能有辐射影响。
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　　原以为这类提示是一些不痛不痒、无伤大雅的应景之作，但没想到，提示里面连小区边上高压线有辐射这样的信息也坦然相告。以坦诚态度，向业主展示一个全方位的产品，记者认为这是万科对客户最好的尊重，是万科价值观最直接的体现。

万科东方尊峪坦诚公示周边不利因素

万科第五园楼书公示小区外部不利环境因素

　　　５、万客会的关怀有多深？——为会员生活增加价值
　　

　　本次万科深圳之行，因为时间所限，记者对于万客会的了解，更多源自万科相关负责人的口头介绍——为会员生活增加价值，是万客会存在的理由和使命。但是在网上，记者搜到了关于万客会活动的海量报道，这些贴近生活立意新颖的活动勾勒出一条万科向所有会员表示关怀的轨道。比如2006年4月1日万科水晶城组织的免费体质测试活动，2007年5月5日的首届“武汉万客会家电团购活动”，2007年5月19日，宁波万科精心设计的“万科创享生活”之水晶鉴赏系列讲座成功举办，2007年7月1日，深圳区域万客会率先推行的“8城共享，积分通用”活动，2007年8月19日组织的“北京奥运祥云火炬进万科社区”活动，2008年3月29日深圳万客会用“绿色萌芽”植树活动•••••

　　从诞生之日起，万客会就不断制定各种制度，为会员打造360度尊享权益，其中包括提前收到万科地产最新推出的楼盘资料；可以得到优先安排看房、选房；可以自由选择参加万客会举办的各类公众社会活动，享用万客会精选商号所提供的购物折扣和优惠价格等。2002年起，万客会推出“积分计划”，为会员度身定制奖励制度。会员可通过多种方式获取积分，如购房、推荐购房、参加专题活动、向杂志投稿，都将获得万客会的积分。积分累积至相应额度，即可按1分=1元的标准兑付丰盛的现金、实物等多重奖励。同时，累积积分还可使会员获得会员级别的提升，获得更高置业优惠。积分计划至今已成功实施10期，期间有超过3000名会员通过积分计划获得了物质及精神上的回赠，与亲朋挚友共同分享收获的喜悦，品尝生活的美妙，成为拥有快乐、传递幸福的使者。（万客会网站）

2007年8月19日组织的“北京奥运祥云火炬进万科社区”活动

2008年3月29日深圳万客会用“绿色萌芽”植树活动

2007年5月19日，宁波万科精心设计的“万科创享生活”之水晶鉴赏系列讲座成功举办

　　六、万科与福州业主有多近？——万科金域榕郡五四北含苞待放

　　曾有朋友戏言，万科再好，也是别人的现实，于福州人只是梦想。如今，梦想就要变为现实。自去年９•１１一锤定音，福州万科的种种就成为人们关注和谈论的焦点：从招聘员工，到第一块路牌广告亮相，从项目说明会至案名公开再到 “品牌璀璨之旅——体验万科深圳行”••••••万科金域榕郡渐渐走近。那么万科金域榕郡到底是怎样的一个楼盘呢？因为现在项目的很多细项还没有最后敲定，不方便对外公开。记者带着极大的好奇，也只能从万科金域榕郡设计师的只言片语猜出个一星半点——首先，万科金域榕郡的建筑形态有可能是一个超高层、高层及联排别墅兼有的中高档次楼盘。其次，联排别墅部分估计会根据本地的风土民情，结合一些福州古民居的建筑风格和特点。到时候，大家可以试着在万科金域榕郡的联排别墅中，找找三坊七巷的影子。再者，因为该地块是福泰钢铁厂的旧址，里面有不少可资怀旧的器物，所以万科的设计师也许会在设计上，考虑地块的特殊性，在继承与发展方面尽情发挥他们无限的想像空间。因为猜测总有一定的失误率，所以请原谅记者在上述表达中较多地使用了可能、估计、也许等副词。

　　在万科金域榕郡的项目说明会上，万科的设计师就大篇幅地介绍了天津万科水晶城的详细情况，此次深圳之行，设计师再次提到水晶城的诸多细节设计，这让人不能不联想到它与福州万科金域榕郡之间传承与借鉴的关系。因此我们有必要再睹天津万科水晶城芳容，以便在畅想福州万科金域榕郡时，有所参照！

　　天津万科水晶城（原址是一个玻璃厂）：
　
　　＊总占地近６７０亩，建筑面积约４０万平方米，包括９个组团。

　　＊主要有三种住宅类型：万科专利的专利产品———情景花园洋房、ＴｏｗｎＨｏｕｓｅ产品———联院别墅，以及创新多层公寓———院景公寓。

　　＊万科水晶城通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感，创造富有地域文化内涵，体现历史文脉的现代生活社区。