深圳一项目降价前购毛坯房者可获价值1200元/m2精装修优惠

　　适应市场波动推出“琢玉行动”

　　“琢玉行动”是否应对之前业主对降价表示不满而推出的措施？万科第五园相关负责人表示：“自去年开始，为适应市场波动，提高产品的性价比，万科启动‘为爱家升级’行动。2008年3月起，第五园‘琢玉行动’、万科城‘精工行动’、东海岸‘精益计划’、金域东郡‘炼金行动’将陆续展开。‘琢玉工程’是第五园专项全面品质提升计划，计划投入将高达亿元，早在去年底就开始构思，后来也就具体的改造方案征求过业主意见，增加精装修部分是要保持统一品质，并且避免业主分别装修带来的噪音污染。”该负责人一再强调“琢玉行动”与楼盘本轮大幅降价无关。

　　记者了解到，之前万科的降价行为曾引起映月居和揽月居业主的反应。3月8、9日各有十多户业主自发组织到销售中心，提出诸如送车位、送20年物业管理费等要求弥补降价带来的损失，也有业主提出直接补下降的差价。万科方面安排了工作人员沟通接待，但并未就业主提出的降价补偿意见达成妥协，只是详细解释了新推出的“琢玉行动”。一些业主对万科的反应表示不满，也有业主表示理解：“我们也清楚万科的主动很难得，但是一想到两个星期前买的房子现在已经损失了30万-40万元，总是希望能够得到补偿的。”

　　■各方反应

　　律师：购房属双方自愿业主索赔无依据

　　楼盘降价业主不满，此前深圳也发生过类似的事件。广东耕兴律师事务所律师张茂荣在接受记者采访时表示，从法律的角度来看，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有依据向开发商索赔。如果提起诉讼，胜诉几率也非常小。

　　百仕达地产董事副总经理罗雷则认为，作为开发商，定价要根据对市场的综合评估来整体考虑，对将会发生的情况都应有所预期。如何把握，还取决于开发商各自的态度。万科对老业主实行一定的购房补偿，属于企业行为，并不是每个企业都有条件来跟这股风。这对消费者来说是件好事，但或许会误导消费者认为“投资万科的房产只赚不赔”的心理。

　　深圳中原地产深港中心研究中心总监张伟表示，虽然开发商并没有义务要给出补偿，但是在力所能及的情况下对业主给出一些安慰，也是体现开发商关怀客户的做法，但这种做法不应成为行业规范。

　　■链接

　　万科楼盘五地降价

　　●广州：2007年12月9日，广州康王路的万科金色康苑以每平方米13000元的均价正式开盘，远远低于之前透露的每平方米20000元以上的价格。

　　●成都：2008年1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期，电梯公寓报出4600元/平方米的均价，而在2007年12月份的时候，这里的楼盘价格为6000元/平方米，降价幅度达到了30%.

　　●上海：2008年2月21日，万科对上海10个楼盘进行9.5折特惠销售。这是2007年第二季度以来，万科在上海楼市折扣率最高的促销。

　　●北京：2008年2月24日，万科旗下的万科中粮假日风景公布购房优惠计划，房价折扣从9.1折起，这个价格相当于每平方米优惠幅度可达1305元。

　　●东莞：3月伊始，万科东莞房价优惠再创新高，“银行购房团”得到了7折的优惠价格，这是万科掀起降价风潮以来，在二线城市降价幅度最大的一次。