上表为2007年12月24日-2008年1月20日四周福州五行政区住宅交易明细表，从表中可以看到，最近三周以来，住宅市场的签约数据基本都是“迟滞不前”的。签约套数方面，连续三周在300套以下。相比前一周，上周签约套数为262套，提高31套，但在签约面积上却只有32246㎡，要比前一周下降了1656㎡，下降幅度为4.88%。可见，上周的签约的套均面积相比前一周，又有所减小。两周的套均面积分别为：146.76㎡、123.07㎡。
　　网民最为关注的均价方面，上周达到了8205元/㎡，比前一周提高了137元/㎡，幅度为1.69%，是四周以来变化最“温和”的一次。
　　总体而言，上周的整体住宅市场保持了相对冷清的状态，这与大部分媒体的判断是一致的。

住宅签约明细：

　　图一为2008年1月7日-20日两周福州五行政区签约套数变化图。从图中的柱状图可以看到，出现了“三升两降”的情况，“仓山区”上周的签约套数首次跌破了百套大关，只有92套，较前一周下降了35套，是下降最大的行政区。相反上周“晋安区”则提高了23套，达到了80套，作为签约量最大的两个行政区，上周的表现显然有些“失色”。

　　图二为2008年1月7日-20日两周福州五行政区签约面积变化图。和签约套数一样，五行政区中也出现了“三升两降”的情况。在总共32246㎡的签约量中，仓山区依旧以14916㎡的稳居第一位，尽管这样的数据要比前一周下降了20.84%，超过了两成。五个行政区当中，除了“仓山区”外，均未突破10000㎡，排在第二位的“晋安区”也只有9869㎡,其余的行政区就更少了。

　　图三为2008年1月7日-20日两周福州五行政区签约均价变化图。比较凑巧的是，五行政区的均价与前面相同，依旧出现了“三升两降”的情况，“台江区”的均价只有5944元/㎡，出现这种情况主要是因为上周该区域有比较多的更名楼盘，一定程度上拉低了整体均价。可以肯定的是，目前该行政区在售楼盘均价要远高于这个数。此外，签约量最大“仓山区”本周的均价依旧位居榜首，达到8463元/㎡，比前一周上涨了52元/㎡。需要注意的是，由于该行政区的均价很大程度上影响了整体均价走向，一旦这样态势继续下去，整体均价保持高位将成事实。

全部统计

分类：住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位

区域：五行政区 八板块

签约明细表：

 

　　表二为2008年1月7日-20日两周福州楼市两周签约明细表。上周签约套数较前一周下降了22套，而签约面积方面，上周同样处于徘徊阶段，44686㎡比前一周只增加了245㎡。
均价方面，上周为7329元/㎡，比前一周下跌了3.47%，幅度不大。

　　图四为2008年1月7日-20日两周福州五行政区楼市均价面积变化图。只有“仓山区”下降了90套外，其余四个行政区均有不同程度的提高，“鼓楼区”和“台江区”依旧“并驾齐驱”，分列三、四两位。

　　图五为2008年1月7日-20日两周福州五行政区楼市面积变化图。与图四不同，在面积方面，“马尾区”和“仓山区”也加入了下降的行列。不过还好“晋安区”上周的涨势比较明显，由9775㎡一下子提高到了14316㎡，幅度为46.45%。正因为其带动作用，才使得上周的签约面积得于稳住。

　　图六为2008年1月7日-20日两周福州五行政区楼市均价面积变化图。“仓山区”依旧独占鳌头，8105元/㎡的均价是五个行政区中两周以来唯一突破八千的行政区。“晋安区”上周均价提升幅度比较大，从前一周的6016元/㎡，提高到了7519元/㎡，幅度为24.98%。

　　图七为2008年1月7日-20日两周福州八大板块楼市套数变化图。“金山板块”尽管还是第一，但比第二的“中心城区”优势也就只有22套，以往的强势“荡然无存”，值得注意的是“中心城区”的上升势头比较明显，由64套提高到了128套，整整提高到了一倍。

　　图八为2008年1月7日-20日两周福州八大板块楼市面积变化图。对比图七、图八，会发现在签约面积方面“金山板块”的两周的相比差别不大，因此可以推测，上周的该板块的套均面积较前一周有比较大的提升，通过测算后，两周的套均面积比为57.15㎡：91.4㎡，差距明显。

 

　　图九为2008年1月7日-20日两周福州八大板块楼市均价变化图。“金山板块”上周均价跃居到了八个板块之首，8482元/㎡的均价相比前一周有所上涨。另一个均价超过八千的板块还有“北区板块”，8410元/㎡相比前一周，上涨了16.83%。

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