研读仁文大儒世家豪宅价值之一

　　 世上本无所谓路，走的人多了，就成了康庄大道。
 
　　这对应而今的仁文大儒世家，可谓恰如其分。从2005～2008年短短四年间，当3000多户业主，其中64%的来自城中央——鼓楼时，一条被时尚人士、被精英分子开过的道，成为人们神往之途，在这奔赴过程中，他们看到了大儒世家的领导力、风向力与诚信力。
 
　　对一个“外来和尚”来说，这段唱经之旅并不容易。为此，本报将从区位价值、山水价值、文教价值、品质价值、人居价值等五个方面，透视仁文建设是如何历经4年奋斗，将鼓楼最后一块拥山绕水的处女地变成真正的鼓楼CLD，这中间涉及建设者的承诺，投资方、设计者与购房者的互动，系列活动带来的邻里文化，还有一种因儒家文化底蕴带来的传统教育……

　　鼓楼CBD
　　背后的CLD
 
　　每座城市都有一个精神路标，在福州，无疑就是鼓楼。
 
　　这种精神路标为31万平方米的鼓楼区带来了56万人口，其中19万是外来人口。有人气的地方，就有商机，就是繁荣。在鼓楼区，五四路、津泰路遍布金融业、资讯业、会展业、宾馆、酒店、商业中心等，楼宇经济与商贸中心让鼓楼成为省会福州名副其实的CBD（中央商务区）。
 
　　与CBD相对应的必须是一个距离适宜、体量较大、品质较高的CLD，它盛载的是人们体面行走于繁华之地后，或欣喜、或疲倦的灵魂。这种时代的机遇落到了鼓楼西700亩、拥山绕水的仁文大儒世家身上。
 
　　大儒世家位于鼓楼西区，紧邻两山一水，承启江滨板块及西二环板块高尚居住带。从大儒世家门口通过、连接两个板块的梅峰路修建通车，真正使得大儒世家“离尘不离城”。从此，30米宽梅峰西路，仅2公里路途，3分钟车程，就可以穿过新兴高尚居住带（运盛美之国、融侨三区、梅海园等），直达二环路、东街口中央商业区、省政府行政中心，这种便捷的交通，既让大儒世家与繁杂的商务有一定的距离，同时又在最短的时间内可到达CBD，与城市中央“若即若离”。

　　区位价值
　　成就收藏时代
 
　　或许就是这种尺度的距离感，带来了大儒世家的价值，更准确地说，是区位价值。
 
　　最先嗅到这种价值，并促成这种价值实现的是城市规划者与大儒世家开发商。当2004年，人们视线还在鼓楼CBD窄小的空间中寻找家园时，一场“鼓楼中央生活区发展论坛”将大儒世家推向前台。在会上，鼓楼区政府明确提出，要将西区打造成鼓楼的中央生活区，与中央商业区东街口衔接。于是，700亩的仁文·大儒世家开始了4年耕耘。
 
　　2005年仁文大儒世家初露端倪。当时，感知“春江水暖”的先知者们与大儒世家一起，迎来第一波升值高潮；到2006年，更多的人们沿着先知者道路开始行走，据统计，一期的观岚、二期的卧琥、藏珑和三期的御峰，其中64%的购买者来自鼓楼区，这种购房看鼓楼人的“鼓楼效应”又为大儒世家迎来优质的客群。
 
　　如今，活跃在大儒世家业主论坛、系列活动中的有来自各界的精英人士，如金融界、地产业界、政府公务员、大学教师、自由职业者、企业主等，他们的一些人居思路也影响着这座CLD的形貌。
 
　　随后，鼓楼区土地资源日益稀缺，如2006年，鼓楼区仅出让52亩土地，占全市总量的2.5%；2007年，鼓楼区共出让46.51亩居住用地，占全市总量的5.7％。大儒世家也随即成为一种绝版的资源，其区位价值更显突出，在某种意义上，我们可以这样说，是收藏大儒世家的时代了。